ଏକ ନିୟନ୍ତ୍ରିତ ହାର ବନ୍ଧକ |
Orr ଣ ନେଇଥିବା ବ୍ୟକ୍ତିଙ୍କ ଦ୍ୱାରା ବିଚାର କରାଯିବା ଉଚିତ୍ |
06/09/2022
ଯେହେତୁ ଗତ ସପ୍ତାହରେ ବନ୍ଧକ ହାର ଏକ ଦଶନ୍ଧିରୁ ଅଧିକ ସମୟ ମଧ୍ୟରେ ଦେଖାଯାଇ ନ ଥିବା ସ୍ତରକୁ ବୃଦ୍ଧି ପାଇଛି, ଘର loan ଣ ନେଇଥିବା ବ୍ୟକ୍ତିମାନେ ସେମାନଙ୍କ ଆର୍ଥିକ ବିକଳ୍ପ ଉପରେ ବିଚାର କରୁଛନ୍ତି |ବନ୍ଧକ ବ୍ୟାଙ୍କର୍ସ ଆସୋସିଏସନ ଅନୁଯାୟୀ, ମେ ମାସର ପ୍ରଥମ ସପ୍ତାହରେ ପ୍ରାୟ 11 ପ୍ରତିଶତ ବନ୍ଧକ ଆବେଦନ ନିୟନ୍ତ୍ରିତ ହାର ବନ୍ଧକ (ଆର୍ଏମ୍ଏସ୍) ପାଇଁ ଥିଲା, ତିନି ମାସ ପୂର୍ବେ ବନ୍ଧକ ହାର କମ୍ ଥିବାବେଳେ ଆର୍ଏମ୍ ଆବେଦନଗୁଡ଼ିକର ପ୍ରାୟ ଦୁଇଗୁଣ ଅଂଶ ଥିଲା।
କେତେକ ed ତୁ ପ୍ରାପ୍ତ ବିଶେଷଜ୍ଞଙ୍କ ଅନୁଯାୟୀ, ସମ୍ଭାବ୍ୟ ସଞ୍ଚୟ ହେତୁ orr ଣ ନେଇଥିବା ବ୍ୟକ୍ତିମାନେ ବର୍ତ୍ତମାନ ଆର୍ଏମ୍ ପାଇଁ ଅଧିକ ଖୋଲା ଅଛନ୍ତି।ପ୍ରତ୍ୟେକ ପରିସ୍ଥିତି ଅଲଗା, କିନ୍ତୁ ଆମେ ପ୍ରଥମ ଥର ଏବଂ ପୁନର୍ବାର କ୍ରେତାମାନଙ୍କଠାରୁ ଆଗ୍ରହ ଦେଖୁ |ଅଧିକରୁ ଅଧିକ orr ଣଗ୍ରହୀତା ନିଶ୍ଚିତ ଭାବରେ ସ୍ଥିର-ହାର ବନ୍ଧକ ସହିତ ସ୍ଥିର-ହାର ବନ୍ଧକ ସହିତ ଜଡିତ ସେମାନଙ୍କର ବିକଳ୍ପଗୁଡିକ ସମୀକ୍ଷା କରୁଛନ୍ତି |ବାରମ୍ବାର କ୍ରେତାମାନେ ଏକ ARM ବାଛିବା ପାଇଁ ଅପେକ୍ଷାକୃତ ଖୋଲା ଥିବାବେଳେ ଅଧିକାଂଶ ପ୍ରଥମ ଥର ଘର କ୍ରେତାମାନେ 30 ବର୍ଷର ସ୍ଥିର-ହାର ବନ୍ଧକ ସହିତ ଜାରି ରଖିଛନ୍ତି |
ଯେତେବେଳେ ସୁଧ ହାର ବ rise େ, orr ଣଗ୍ରହୀତାମାନେ ନିମ୍ନଲିଖିତ କାରଣ ପାଇଁ ଏକ ARM ଚାହାଁନ୍ତି:
ପ୍ରଥମତ ,, ଏକ ARM ତଥାପି ଲାଭଦାୟକ ଅଟେ ଯଦି orr ଣ ନେଇଥିବା ବ୍ୟକ୍ତିମାନେ ଜାଣନ୍ତି ଯେ ସେମାନେ ଏକ ନିର୍ଦ୍ଦିଷ୍ଟ ହାରର ବନ୍ଧକର ସାଧାରଣ 15- କିମ୍ବା 30 ବର୍ଷର ଅବଧି ପାଇଁ ସମ୍ପତ୍ତି ବହନ କରିବେ ନାହିଁ |ଦ୍ୱିତୀୟତ ,, ରିପୋର୍ଟରୁ ଜଣାପଡିଛି ଯେ ଗୃହର ସୁଲଭତା ଖରାପ ହୋଇଛି - କିନ୍ତୁ ସବୁ ସ୍ଥାନରେ ନୁହେଁ।ଯେତେବେଳେ ସୁଧ ହାର ବ rise େ, ଭବିଷ୍ୟତରେ ହାର ହ୍ରାସ ପାଇବ ବୋଲି ଆଶାରେ orr ଣ ନେଇଥିବା ବ୍ୟକ୍ତିମାନେ ଏକ ARM କୁ ବିଚାର କରିବାର ସମ୍ଭାବନା ଅଧିକ |ତୃତୀୟତ some, କିଛି orr ଣଗ୍ରହୀତା ହୁଏତ ଜାଣିପାରନ୍ତି ଯେ ସେମାନେ କେବଳ 5 ରୁ 10 ବର୍ଷ ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ସମ୍ପତ୍ତିର ମାଲିକ ହେବେ (କିମ୍ବା ଏହାକୁ ଆର୍ଥିକ କରିବେ), ସେମାନଙ୍କର ଆର୍ଥିକ ଯୋଜନା ପାଇଁ ଏକ ଆର୍ଏମ୍ ଆଦର୍ଶ କରିବେ |
ARM ର ଲାଭ
ପ୍ରାରମ୍ଭିକ ଅବଧିରେ (ଯେପରିକି 5, 7 କିମ୍ବା 10 ବର୍ଷ) ARM ଗୁଡ଼ିକର କମ୍ ସୁଧ ହାର ରହିଛି, ତେଣୁ ମାସିକ ବନ୍ଧକ ଦେୟ 30 ବର୍ଷର ସ୍ଥିର ହାର loan ଣଠାରୁ ଯଥେଷ୍ଟ କମ୍ ଅଟେ |ଭବିଷ୍ୟତରେ ଯଦିଓ ସୁଧ ହାର ଅଧିକ ଆଡଜଷ୍ଟ ହୁଏ, orr ଣ ନେଇଥିବା ବ୍ୟକ୍ତିମାନେ ସାଧାରଣତ then ସେତେବେଳକୁ ଅଧିକ ଆୟ ପାଇଥା’ନ୍ତି |ଆର୍ଏମ୍ଏସ୍ ବର୍ଦ୍ଧିତ ନଗଦ ପ୍ରବାହ ଯୋଗାଇଥାଏ କାରଣ ବନ୍ଧକ ସ୍ଥିର-ହାର ଅଂଶ ସହିତ ଜଡିତ ସୁଧ ହାର କମ୍ ନହେବା ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ସୁଧ ହାର କମ୍ ଅଟେ |ଆର୍ଏମ୍ଏସ୍ orrow ଣଦାତାମାନଙ୍କୁ କମ୍ ପରିଶୋଧ ହାରରେ ଅଧିକ ଦାମୀ ଘର ଯୋଗାଇବାରେ ଅଧିକ ଆରାମରେ ଅନୁମତି ଦେବ |
ARM ର ଅସୁବିଧା |
ଆର୍ଏମ୍ ହାର ସାଧାରଣତ fixed ସ୍ଥିର-ହାର ବନ୍ଧକଠାରୁ କମ୍ ଅଟେ |ତଥାପି, ଘର ମାଲିକମାନେ ବଜାରର ପରିବର୍ତ୍ତନ ଏବଂ ଅପ୍ରତ୍ୟାଶିତ ସୁଧ ହାରର ସମ୍ମୁଖୀନ ହେବେ |ଯଦି ସୁଧ ହାର ବହୁତ ଅଧିକ ବ, େ, ତେବେ ଏହା orr ଣଗ୍ରହୀତାଙ୍କ ଗୃହ ଦେୟକୁ ଯଥେଷ୍ଟ ବୃଦ୍ଧି କରିପାରେ ଏବଂ ସେମାନଙ୍କୁ ଆର୍ଥିକ ଅସୁବିଧାରେ ପକାଇପାରେ |ସୁଧ ହାରରେ କ’ଣ ହେବ ତାହା କେହି ଜାଣି ନାହାଁନ୍ତି।ଯଦି ସୁଧ ହାର ବ rise େ, orr ଣଗ୍ରହୀତାମାନେ ଅଧିକ ପରିଶୋଧ କରିବାକୁ ସର୍ବୋତ୍ତମ ଆର୍ଥିକ ସ୍ଥିତିରେ ରହିପାରନ୍ତି |ଏକ ଆର୍ଏମ୍ ର ଖରାପ ଦିଗ ସୁଧ ହାର ପରିବେଶର ଭବିଷ୍ୟତର ଅନିଶ୍ଚିତତା ସହିତ ଜଡିତ |$ 500,000 loan ଣ ଉପରେ ସୁଧ ହାରରେ 2% ବୃଦ୍ଧି (4% ରୁ 6%) ପ୍ରତି ମାସରେ ମୂଳ ଏବଂ ସୁଧ 610 ଡଲାରକୁ ବୃଦ୍ଧି କରିବ |
ARM ଗୁଡିକ କିପରି କାମ କଲା?
ଆର୍ଏମ୍ଏସ୍ ସାଧାରଣତ a ଏକ 5, 7, କିମ୍ବା 10 ବର୍ଷର ପ୍ରାରମ୍ଭିକ ସ୍ଥିର-ହାର ଅବଧି ଥାଏ |ଥରେ ସ୍ଥିର-ହାର ଅବଧି ସମାପ୍ତ ହେଲେ, ସୁଧ ହାର ସାଧାରଣତ every ପ୍ରତି ଛଅ ମାସରେ କିମ୍ବା ବାର୍ଷିକ ଆଡଜଷ୍ଟ ହୁଏ |
ପ୍ରାରମ୍ଭିକ loan ଣ ଅବଧି ପାଇଁ orr ଣଦାତାଙ୍କ ସ୍ଥିର ହାର କମ୍, ସାଧାରଣତ 5 5, 7, କିମ୍ବା 10 ବର୍ଷ |Orr ଣଗ୍ରହୀତାଙ୍କ loan ଣ ସର୍ତ୍ତାବଳୀ ଉପରେ ନିର୍ଭର କରି ସେହି ଅବଧି ଶେଷରେ ସୁଧ ହାର ପ୍ରତିବର୍ଷ 2% ବୃଦ୍ଧି ହୋଇପାରେ, କିନ୍ତୁ loan ଣର ଜୀବନ ପାଇଁ 5% ରୁ ଅଧିକ ହେବ ନାହିଁ।ସୁଧ ହାର ମଧ୍ୟ ହ୍ରାସ ପାଇପାରେ |ପ୍ରାରମ୍ଭିକ ସ୍ଥିର-ହାର ଅବଧି ପରେ, ସେହି ସମୟରେ ମୂଖ୍ୟ ବାଲାନ୍ସ ଉପରେ ଆଧାର କରି orr ଣ ନେଇଥିବା ବ୍ୟକ୍ତିଙ୍କ ନୂତନ ଦେୟ ସଜାଡାଯିବ |ଉଦାହରଣ ସ୍ୱରୂପ, ସୁଧ ହାର 2% ବୃଦ୍ଧି ହୋଇପାରେ, କିନ୍ତୁ orr ଣ ନେଇଥିବା ବ୍ୟକ୍ତିଙ୍କ loan ଣ ବାଲାନ୍ସ 40,000 ଡଲାର ହ୍ରାସ ହୋଇପାରେ |
ହିତାଧିକାରୀ ଏବଂ ARM ର ଅଣ-ହିତାଧିକାରୀ |
Orr ଣ ନେଇଥିବା ବ୍ୟକ୍ତିଙ୍କ ପାଇଁ ଏକ ଆର୍ଏମ୍ ଏକ ଭଲ ବିକଳ୍ପ ହୋଇପାରେ ଯେଉଁମାନେ ଜାଣନ୍ତି ଯେ ସେମାନେ ARM ର ସ୍ଥିର-ହାର ଅବଧିଠାରୁ ଅଧିକ ସମୟ ରଖିବେ ନାହିଁ |ଯଦି interest ଣଗ୍ରହୀତାଙ୍କର ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ସୁଧ ହାରରେ ପରିବର୍ତ୍ତନ ଏବଂ ସମ୍ଭବତ higher ଅଧିକ ପରିଶୋଧ କରିବାକୁ ଆର୍ଥିକ କ୍ଷମତା ଥାଏ ତେବେ ଆର୍ଏମ୍ଏସ୍ ଏକ ବିକଳ୍ପ |କେତେକ orr ଣଗ୍ରହୀତା ମଧ୍ୟ ଆର୍ଏମ୍ ଚୟନ କରନ୍ତି ଯଦି ସେମାନେ ନିଶ୍ଚିତ ଯେ ଉଚ୍ଚ ଏବଂ ବ rising ୁଥିବା ସୁଧ ହାରର ବର୍ତ୍ତମାନର ଧାରା ସ୍ଥାୟୀ ନୁହେଁ ଏବଂ ହାର ହ୍ରାସ ପାଇବ ଏବଂ ଭବିଷ୍ୟତରେ ସେମାନଙ୍କୁ ରିଫାଇନାନ୍ସ କରିବାକୁ ଅନୁମତି ଦେବ |ତଥାପି, ଅଧିକାଂଶ orrow ଣଦାତା ଏକ ସ୍ଥିର-ହାର ବନ୍ଧକ ଉତ୍ପାଦର ଆର୍ଥିକ ସୁରକ୍ଷାକୁ ପସନ୍ଦ କରନ୍ତି |
ଯଦି orr ଣଗ୍ରହୀତାମାନଙ୍କର ଭଲ ଆର୍ଥିକ ଶୃଙ୍ଖଳା ଅଛି, ARM ଗୁଡିକ କାର୍ଯ୍ୟକ୍ଷମ ବିକଳ୍ପ |ଯଦି ସେମାନେ ବହୁ ପରିମାଣର debt ଣ ବହନ କରନ୍ତି ଯାହା ସମୟ ସହିତ ବ increase ିପାରେ, ଏକ ଆର୍ଏମ୍ ଆର୍ଥିକ ଦୃଷ୍ଟିରୁ ବିପଜ୍ଜନକ ହୋଇପାରେ |ଆର୍ଏମ୍ orr ଣଗ୍ରହୀତାମାନଙ୍କୁ ସର୍ବୋତ୍ତମ ସେବା କରେ ଯେଉଁମାନେ ଜାଣନ୍ତି ଯେ ସେମାନଙ୍କର ବନ୍ଧକ କେବଳ ପ୍ରାରମ୍ଭିକ ସ୍ଥିର-ହାର ଅବଧି ପାଇଁ ସମ୍ପତ୍ତି ଉପରେ ରହିବ |ଏହି ପରିସ୍ଥିତି ଭବିଷ୍ୟତର ସୁଧ ହାରର ଅନିଶ୍ଚିତତାକୁ ଏଡାଇଥାଏ |
ବିବୃତ୍ତି: ଏହି ଆର୍ଟିକିଲ୍ AAA LENDINGS ଦ୍ୱାରା ସମ୍ପାଦିତ ହୋଇଥିଲା;କିଛି ଫୁଟେଜ୍ ଇଣ୍ଟରନେଟରୁ ନିଆଯାଇଛି, ସାଇଟର ସ୍ଥିତି ପ୍ରତିନିଧିତ୍। ହୋଇନାହିଁ ଏବଂ ବିନା ଅନୁମତିରେ ପୁନ int ମୁଦ୍ରଣ ହୋଇପାରିବ ନାହିଁ |ବଜାରରେ ବିପଦ ଅଛି ଏବଂ ପୁଞ୍ଜି ବିନିଯୋଗ ସତର୍କ ହେବା ଉଚିତ୍ |ଏହି ଆର୍ଟିକିଲ୍ ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ବିନିଯୋଗ ପରାମର୍ଶ ଗଠନ କରେ ନାହିଁ କିମ୍ବା ଏହା ନିର୍ଦ୍ଦିଷ୍ଟ ବିନିଯୋଗ ଉଦ୍ଦେଶ୍ୟ, ଆର୍ଥିକ ସ୍ଥିତି କିମ୍ବା ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ଉପଭୋକ୍ତାମାନଙ୍କର ଆବଶ୍ୟକତାକୁ ଧ୍ୟାନରେ ରଖେ ନାହିଁ |ଉପଭୋକ୍ତାମାନେ ବିଚାର କରିବା ଉଚିତ ଯେ ଏଠାରେ ଥିବା କ opinions ଣସି ମତ, ମତ କିମ୍ବା ସିଦ୍ଧାନ୍ତ ସେମାନଙ୍କ ନିର୍ଦ୍ଦିଷ୍ଟ ପରିସ୍ଥିତି ପାଇଁ ଉପଯୁକ୍ତ କି ନୁହେଁ |ନିଜ ରିସ୍କରେ ସେହି ଅନୁସାରେ ବିନିଯୋଗ କରନ୍ତୁ |
ପୋଷ୍ଟ ସମୟ: ଜୁନ୍ -10-2022 |