ମୁଁ କେତେ ଘର କିଣିପାରିବି? ଏକ ବ୍ୟାପକ ମାର୍ଗଦର୍ଶିକା
ଘର ମାଲିକାନାର ସ୍ୱପ୍ନ ଅନେକ ଲୋକଙ୍କ ପାଇଁ ଏକ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ମାଇଲଖୁଣ୍ଟ, କିନ୍ତୁ ଏହି ଯାତ୍ରା ଆରମ୍ଭ କରିବା ପୂର୍ବରୁ ଆପଣ କେତେ ଘର କିଣିପାରିବେ ତାହା ନିର୍ଣ୍ଣୟ କରିବା ଅତ୍ୟନ୍ତ ଜରୁରୀ। ଆପଣଙ୍କର ଆର୍ଥିକ ପରିସ୍ଥିତିକୁ ବୁଝିବା, ବିଭିନ୍ନ କାରଣଗୁଡ଼ିକୁ ବିଚାର କରିବା ଏବଂ ଏକ ସୂଚନାଭିତ୍ତିକ ନିଷ୍ପତ୍ତି ନେବା ଘର କିଣିବା ପ୍ରକ୍ରିୟାରେ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ପଦକ୍ଷେପ। ଏହି ବ୍ୟାପକ ମାର୍ଗଦର୍ଶିକାରେ, ଆମେ ଆପଣଙ୍କୁ "ମୁଁ କେତେ ଘର କିଣିପାରିବି?" ପ୍ରଶ୍ନର ଉତ୍ତର ଦେବାରେ ସାହାଯ୍ୟ କରିବୁ।
ଆପଣଙ୍କ ଆର୍ଥିକ ସ୍ଥିତିର ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ
ଘର ଖୋଜିବା ଆରମ୍ଭ କରିବା ପୂର୍ବରୁ, ଆପଣଙ୍କର ଆର୍ଥିକ ସ୍ଥିତି ଉପରେ ଏକ ଦୃଷ୍ଟି ପକାଇବା ଅତ୍ୟନ୍ତ ଜରୁରୀ। ଏଠାରେ କିଛି ପ୍ରମୁଖ କାରଣ ବିଚାର କରିବାକୁ ପଡ଼ିବ:
1. ଆୟ
ଆପଣଙ୍କ ପରିବାରର ମୋଟ ଆୟ ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ କରନ୍ତୁ, ଯେଉଁଥିରେ ଆପଣଙ୍କର ଦରମା, ଆୟର ଯେକୌଣସି ଅତିରିକ୍ତ ଉତ୍ସ ଏବଂ ଯଦି ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ ହୁଏ, ତେବେ ଆପଣଙ୍କ ସାଥୀଙ୍କ ଆୟ ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ।
2. ଖର୍ଚ୍ଚ
ବିଲ୍, କିରାଣା, ପରିବହନ, ବୀମା ଏବଂ ଅନ୍ୟାନ୍ୟ ଆବର୍ତ୍ତକ ଖର୍ଚ୍ଚ ସମେତ ଆପଣଙ୍କର ମାସିକ ଖର୍ଚ୍ଚ ଗଣନା କରନ୍ତୁ। ଇଚ୍ଛାଧୀନ ଖର୍ଚ୍ଚର ହିସାବ ଦେବାକୁ ଭୁଲନ୍ତୁ ନାହିଁ।
3. ଋଣ
ଆପଣଙ୍କର ବିଦ୍ୟମାନ ଋଣ, ଯେପରିକି କ୍ରେଡିଟ୍ କାର୍ଡ ବାଲାନ୍ସ, ଛାତ୍ର ଋଣ, ଏବଂ କାର୍ ଋଣ, ବିଚାର କରନ୍ତୁ। ଆପଣଙ୍କର ଋଣ-ଆୟ ଅନୁପାତ ହେଉଛି ଏକ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ କାରଣ ଯାହାକୁ ଋଣଦାତାମାନେ ଏକ ମର୍ଟଗେଜ୍ ପାଇଁ ଆପଣଙ୍କର ଯୋଗ୍ୟତା ନିର୍ଣ୍ଣୟ କରିବା ସମୟରେ ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ କରନ୍ତି।
୪. ସଞ୍ଚୟ ଏବଂ ଡାଉନ୍ ପେମେଣ୍ଟ
ଆପଣଙ୍କର କେତେ ସଞ୍ଚୟ ଅଛି ତାହା ନିର୍ଣ୍ଣୟ କରନ୍ତୁ, ବିଶେଷକରି ଡାଉନ୍ ପେମେଣ୍ଟ ପାଇଁ। ଅଧିକ ଡାଉନ୍ ପେମେଣ୍ଟ ମର୍ଟଗେଜର ପ୍ରକାର ଏବଂ ଆପଣ କେଉଁ ସୁଧ ହାର ପାଇଁ ଯୋଗ୍ୟ ତାହା ପ୍ରଭାବିତ କରିପାରେ।
୫. କ୍ରେଡିଟ୍ ସ୍କୋର୍
ଆପଣଙ୍କର କ୍ରେଡିଟ୍ ସ୍କୋର ମର୍ଟଗେଜ୍ ଯୋଗ୍ୟତା ଏବଂ ସୁଧ ହାରରେ ଏକ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ଭୂମିକା ଗ୍ରହଣ କରେ। ସଠିକତା ପାଇଁ ଆପଣଙ୍କର କ୍ରେଡିଟ୍ ରିପୋର୍ଟ ଯାଞ୍ଚ କରନ୍ତୁ ଏବଂ ଆବଶ୍ୟକ ହେଲେ ଆପଣଙ୍କର କ୍ରେଡିଟ୍ ସ୍କୋରକୁ ଉନ୍ନତ କରିବା ପାଇଁ କାର୍ଯ୍ୟ କରନ୍ତୁ।
ସୁଲଭତା ଗଣନା କରାଯାଉଛି
ଥରେ ଆପଣଙ୍କର ଆର୍ଥିକ ସ୍ଥିତିର ଏକ ସ୍ପଷ୍ଟ ଚିତ୍ର ମିଳିଗଲା ପରେ, ଆପଣ କେତେ ଘର କିଣିପାରିବେ ତାହା ଗଣନା କରିପାରିବେ। ଏକ ସାଧାରଣ ମାର୍ଗଦର୍ଶିକା ହେଉଛି 28/36 ନିୟମ:
- ୨୮% ନିୟମ: ଆପଣଙ୍କର ମାସିକ ବାସସ୍ଥାନ ଖର୍ଚ୍ଚ (ବନ୍ଧକ, ସମ୍ପତ୍ତି କର, ବୀମା, ଏବଂ ଯେକୌଣସି ସଂଘ ଫି ସମେତ) ଆପଣଙ୍କର ମୋଟ ମାସିକ ଆୟର ୨୮% ଅତିକ୍ରମ କରିବା ଉଚିତ୍ ନୁହେଁ।
- ୩୬% ନିୟମ: ଆପଣଙ୍କର ମୋଟ ଋଣ ପରିଶୋଧ (ଘର ଖର୍ଚ୍ଚ ଏବଂ ଅନ୍ୟାନ୍ୟ ଋଣ ସମେତ) ଆପଣଙ୍କର ମୋଟ ମାସିକ ଆୟର ୩୬% ଅତିକ୍ରମ କରିବା ଉଚିତ୍ ନୁହେଁ।
ଏକ ଆରାମଦାୟକ ମର୍ଟଗେଜ ପେମେଣ୍ଟ ଆକଳନ କରିବା ପାଇଁ ଏହି ପ୍ରତିଶତ ବ୍ୟବହାର କରନ୍ତୁ। ମନେରଖନ୍ତୁ ଯେ ଏହି ନିୟମଗୁଡ଼ିକ ଏକ ସହାୟକ ଢାଞ୍ଚା ପ୍ରଦାନ କଲେ ମଧ୍ୟ, ଆପଣଙ୍କର ଅନନ୍ୟ ଆର୍ଥିକ ପରିସ୍ଥିତି ଅଧିକ ନମନୀୟତା ପାଇଁ ଅନୁମତି ଦେଇପାରେ।
ବିଚାର କରିବାକୁ ଅତିରିକ୍ତ କାରଣଗୁଡ଼ିକ
1. ସୁଧ ହାର
ବର୍ତ୍ତମାନର ମର୍ଟଗେଜ୍ ସୁଧ ହାର ଉପରେ ନଜର ରଖନ୍ତୁ, କାରଣ ଏହା ଆପଣଙ୍କ ମାସିକ ମର୍ଟଗେଜ୍ ପରିଶୋଧକୁ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ଭାବରେ ପ୍ରଭାବିତ କରିପାରେ। କମ ସୁଧ ହାର ଆପଣଙ୍କର କ୍ରୟ ଶକ୍ତିକୁ ବୃଦ୍ଧି କରିପାରେ।
୨. ଗୃହ ବୀମା ଏବଂ ସମ୍ପତ୍ତି କର
ସୁଲଭ ମୂଲ୍ୟ ଗଣନା କରିବା ସମୟରେ ଏହି ଖର୍ଚ୍ଚଗୁଡ଼ିକୁ ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ କରିବାକୁ ଭୁଲନ୍ତୁ ନାହିଁ। ଏଗୁଡ଼ିକ ଆପଣଙ୍କ ସ୍ଥାନ ଏବଂ ଆପଣ ବାଛିଥିବା ସମ୍ପତ୍ତି ଉପରେ ନିର୍ଭର କରି ଭିନ୍ନ ହୋଇପାରେ।
3. ଭବିଷ୍ୟତର ଖର୍ଚ୍ଚ
ଆପଣଙ୍କର ବଜେଟ୍ ନିର୍ଦ୍ଧାରଣ କରିବା ସମୟରେ ସମ୍ଭାବ୍ୟ ଭବିଷ୍ୟତ ଖର୍ଚ୍ଚ, ଯେପରିକି ରକ୍ଷଣାବେକ୍ଷଣ, ମରାମତି ଏବଂ ଘରମାଲିକ ସଂଘ ଫିସ୍, ବିଚାର କରନ୍ତୁ।
୪. ଜରୁରୀକାଳୀନ ପାଣ୍ଠି
ଅପ୍ରତ୍ୟାଶିତ ଖର୍ଚ୍ଚକୁ ପୂରଣ କରିବା ପାଇଁ ଏକ ଜରୁରୀକାଳୀନ ପାଣ୍ଠି ବଜାୟ ରଖନ୍ତୁ, ଯାହା ଆପଣଙ୍କୁ ଆର୍ଥିକ ଚାପରୁ ରକ୍ଷା କରିପାରିବ।
ପୂର୍ବ-ଅନୁମୋଦନ ପ୍ରକ୍ରିୟା
ଆପଣ କେତେ ଘର କିଣିପାରିବେ ତାହାର ସଠିକ୍ ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ ପାଇବା ପାଇଁ, ଏକ ମର୍ଟଗେଜ୍ ପାଇଁ ପୂର୍ବ-ଅନୁମୋଦିତ ହେବା ବିଷୟରେ ବିଚାର କରନ୍ତୁ। ଏଥିରେ ଆପଣଙ୍କର ଆର୍ଥିକ ସୂଚନା ଜଣେ ଋଣଦାତାଙ୍କୁ ପ୍ରଦାନ କରିବା ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ ଯିଏ ଆପଣଙ୍କର କ୍ରେଡିଟ୍, ଆୟ ଏବଂ ଋଣ ସମୀକ୍ଷା କରି ଆପଣ କେତେ ମର୍ଟଗେଜ୍ ପାଇଁ ଯୋଗ୍ୟ ହୋଇପାରିବେ ତାହା ନିର୍ଣ୍ଣୟ କରିବେ।
ଜଣେ ଆର୍ଥିକ ପରାମର୍ଶଦାତାଙ୍କ ସହ ପରାମର୍ଶ କରିବା
ଯଦି ଆପଣ ଏହି ପ୍ରକ୍ରିୟାକୁ କଷ୍ଟକର ମନେକରନ୍ତି କିମ୍ବା ଆପଣଙ୍କର ଅନନ୍ୟ ଆର୍ଥିକ ପରିସ୍ଥିତି ଅଛି, ତେବେ ଜଣେ ଆର୍ଥିକ ପରାମର୍ଶଦାତା କିମ୍ବା ମର୍ଟଗେଜ୍ ବିଶେଷଜ୍ଞଙ୍କ ସହିତ ପରାମର୍ଶ କରିବା ବୁଦ୍ଧିମାନର କାର୍ଯ୍ୟ। ସେମାନେ ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ମାର୍ଗଦର୍ଶନ ପ୍ରଦାନ କରିପାରିବେ ଏବଂ ଆପଣଙ୍କୁ ସୂଚନାଭିତ୍ତିକ ନିଷ୍ପତ୍ତି ନେବାରେ ସାହାଯ୍ୟ କରିପାରିବେ।
ଉପସଂହାର
ଘର କିଣିବା ପ୍ରକ୍ରିୟାରେ ଆପଣ କେତେ ଘର କିଣିପାରିବେ ତାହା ନିର୍ଣ୍ଣୟ କରିବା ଏକ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ପଦକ୍ଷେପ। ଏଥିରେ ଆପଣଙ୍କ ଆର୍ଥିକ ପରିସ୍ଥିତିର ଏକ ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ, ବିଭିନ୍ନ କାରଣକୁ ବିଚାର କରିବା ଏବଂ ଆପଣଙ୍କ ବଜେଟ୍ ସୀମାକୁ ବୁଝିବା ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ। ଏହି ମାର୍ଗଦର୍ଶିକାରେ ପ୍ରଦାନ କରାଯାଇଥିବା ନିର୍ଦ୍ଦେଶାବଳୀ ଅନୁସରଣ କରି, ପୂର୍ବ ଅନୁମୋଦନ ପାଇବା ଏବଂ ଆବଶ୍ୟକ ହେଲେ ବିଶେଷଜ୍ଞଙ୍କ ପରାମର୍ଶ ନେବା ଦ୍ୱାରା, ଆପଣ ଏକ ସୂଚନାଭିତ୍ତିକ ନିଷ୍ପତ୍ତି ନେଇପାରିବେ ଏବଂ ଆତ୍ମବିଶ୍ୱାସର ସହିତ ଆପଣଙ୍କର ଘର ମାଲିକାନା ଯାତ୍ରା ଆରମ୍ଭ କରିପାରିବେ।
ପୋଷ୍ଟ ସମୟ: ନଭେମ୍ବର-୦୨-୨୦୨୩