୦୭/୨୮/୨୦୨୨

ନିକଟରେ, ମୋର ଜଣେ ବନ୍ଧୁ ଜେମ୍ସ, ଯିଏ ଜଣେ ରିଅଲ୍ଟର୍, ଏକ କାହାଣୀ ସେୟାର କରି ଅଭିଯୋଗ କରିଥିଲେ ଯେ ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ କାର୍ଯ୍ୟକଳାପ ଖେଳର ନିୟମ ପରିବର୍ତ୍ତନ କରୁଛି।

ଜେମ୍ସ, ଜଣେ ତାଲିକାଭୁକ୍ତ ଏଜେଣ୍ଟ ଭାବରେ, ସପ୍ତାହେ ବିତାଇ ଶେଷରେ ତାଙ୍କ କ୍ଲାଏଣ୍ଟଙ୍କୁ ମୋଟ ବିକ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ $1,500,000 ସହିତ ସମ୍ପତ୍ତି ବିକ୍ରୟ କରିବାରେ ସାହାଯ୍ୟ କରିଥିଲେ। ଗତ ସପ୍ତାହ ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ଜିନିଷଗୁଡ଼ିକର ପ୍ରାରମ୍ଭିକ ପର୍ଯ୍ୟାୟ ବହୁତ ଭଲ ଚାଲିଥିଲା। ଜେମ୍ସ ଅନୁଭବ କଲେ ଯେ କ୍ରେତା କୌଣସି ପ୍ରକାରେ କାରବାରରେ ସହଯୋଗ କରିବାକୁ ଅନିଚ୍ଛୁକ ଏବଂ ସେ ଶୁଣିଲେ ଯେ ଗ୍ୟାରେଜ ଫାଉଣ୍ଡେସନ କାନ୍ଥରେ ଏକ ଭୂସମାନ୍ତର ଫାଟ ଥିବାରୁ କ୍ରେତା ଚୁକ୍ତିନାମା ବାତିଲ କରିବାକୁ ଚାହାଁନ୍ତି। କିଛି ଦିନ ପରେ, କ୍ରେତାଙ୍କ ଦ୍ୱାରା କାରବାର ବାତିଲ କରାଯାଇଥିଲା, ଯାହାର ଅର୍ଥ ହେଉଛି ଜେମ୍ସ କରିଥିବା ସମସ୍ତ ପ୍ରୟାସ ବ୍ୟର୍ଥ ଥିଲା।

ଜେମ୍ସ ଉଲ୍ଲେଖ କରିଥିଲେ ଯେ ଗତ ବର୍ଷ ଯେତେବେଳେ ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ବଜାର ଅତ୍ୟନ୍ତ ସକ୍ରିୟ ଥିଲା, ସେତେବେଳେ ଏକ ତାଲିକାଭୁକ୍ତ ଘର ପାଇଁ ଅନେକ କ୍ରେତା କାଉଣ୍ଟର ଅଫର ରହିବ। ନିଶ୍ଚିତ ଭାବରେ, ସେହି ବୁମ୍ ସମୟଠାରୁ, କ୍ରେତାଙ୍କ ବଜାର ଧାରା ଆହୁରି ସ୍ପଷ୍ଟ ହୋଇଯାଏ, ତାଲିକାଭୁକ୍ତ ଘର ମୂଲ୍ୟ ହ୍ରାସ ପାଇବାରେ ଲାଗିଛି। ବର୍ତ୍ତମାନ ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ବିକ୍ରେତାଙ୍କ ବଜାରରୁ କ୍ରେତାଙ୍କ ବଜାରକୁ ପରିବର୍ତ୍ତନ ହେଉଛି।

ଘର ମୂଲ୍ୟ ପ୍ରକୃତରେ ହ୍ରାସ ପାଇଛି କି?

ଘର ଚାହିଦା ଏବଂ କ୍ରୟ ବୃଦ୍ଧି ଯୋଗୁଁ ଗତ ଦୁଇ ବର୍ଷ ମଧ୍ୟରେ ସାରା ଦେଶରେ ଘରର ମୂଲ୍ୟ 34.4% ବୃଦ୍ଧି ପାଇଛି, ଗୃହ ବଜାରର ଅନେକ କ୍ଷେତ୍ର "ଅତ୍ୟଧିକ ଗରମ" ହୋଇଛି।

"ପେଣ୍ଡୁଲମ୍ ତତ୍ତ୍ୱ" ଉପରେ ଆଧାରିତ, ଥରେ ଏକ ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ବଜାର ଧାରା ଏହାର ସର୍ବାଧିକ ସ୍ତରରେ ପହଞ୍ଚିବା ପରେ, ଏହାକୁ ବିପରୀତ ଧାରା ଆଡ଼କୁ ଫେରିବାକୁ ପଡିବ। ଗୋଟିଏ ଚରମ ସୀମାରୁ ଅନ୍ୟ ଏକ ସୀମାକୁ ଘୁଞ୍ଚିବ।

ରେଡଫିନ୍ ଆଧାରରେ, ବର୍ଷର ପ୍ରଥମାର୍ଦ୍ଧରୁ ଗୃହ ଆବଶ୍ୟକତା ବୃଦ୍ଧି ତୀବ୍ର ହ୍ରାସ ପାଇଛି। ଏବଂ ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ବଜାର ଏକ ନୂତନ ଯୁଗରେ ପ୍ରବେଶ କରୁଛି କିମ୍ବା ଅନ୍ୟ ଶବ୍ଦରେ, ମହାନ ହ୍ରାସ ପିରିୟଡ୍।

ମାର୍ଚ୍ଚ, 2022 ରେ ଆରମ୍ଭ ହୋଇଥିବା ଫେଡେରାଲ ରିଜର୍ଭଙ୍କ ହାର ବୃଦ୍ଧିର ଉନ୍ମାଦ ପରେ, ମର୍ଟଗେଜ ହାର 5% ରୁ ଅଧିକ ବୃଦ୍ଧି ପାଇଛି ଏବଂ ଅଧା ବର୍ଷ ମଧ୍ୟରେ ପ୍ରାୟ 300 ବେସିସ୍ ପଏଣ୍ଟ ବୃଦ୍ଧି ପାଇଛି। ଏହା ଅନେକ ଲୋକଙ୍କୁ ଚିନ୍ତିତ କରୁଛି ଯେ ସୁଧ ହାର ବୃଦ୍ଧି ପରେ ଘର ମୂଲ୍ୟ ପ୍ରକୃତରେ ହ୍ରାସ ପାଇବ କି?

ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ୱେବସାଇଟ୍ ରେଡଫିନ୍ ର ସଦ୍ୟତମ ତାରିଖ ଅନୁଯାୟୀ, ୨୦୨୨ ଜୁଲାଇ ୧୦ ତାରିଖର ପ୍ରଥମ ୪ ସପ୍ତାହରେ, ଜୁନ୍ ମାସରେ ରେକର୍ଡ ଶିଖରରୁ ମଧ୍ୟମ ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ବିକ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ ୦.୭% ହ୍ରାସ ପାଇଛି।

ଉତ୍ସ:https://www.cnbc.com/2022/07/11/homebuyers-are-canceling-deals-at-highest-rate-since-start-of-covid.html

ଅଧିକ ପରିମାଣର ଇନଭେଣ୍ଟରୀ ଯୋଗୁଁ କ୍ରେତାମାନେ ଏବେ ବାଛିବା ପାଇଁ ଅଧିକ ସ୍ଥାନ ପାଇଛନ୍ତି।

ଘରର ବିକ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ ଦୃଷ୍ଟିରୁ, ବିକ୍ରି ହୋଇଥିବା ଘରର ମାର୍କ-ଅପ୍ 101.6% କୁ ହ୍ରାସ ପାଇଛି, ଯାହା ମାର୍ଚ୍ଚ 2022 ତୁଳନାରେ 1% ହ୍ରାସ ପାଇଛି। ଅର୍ଥାତ୍, ବିକ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ ଆଧାରରେ କ୍ରେତାମାନଙ୍କ ପାଇଁ ହାରାହାରି 1.6% ମାର୍କ-ଅପ୍ ସହିତ ସ୍ୱପ୍ନର ଘର ପାଇବା ସହଜ।

ଉତ୍ସ:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/

ବଜାରରେ ଥିବା ଅଧିକାଂଶ ଖୋଲା ଘରଗୁଡ଼ିକରେ ପୂର୍ବ ପରି ଆଉ ଅପେକ୍ଷା ତାଲିକା ନାହିଁ, ତାଲିକାଭୁକ୍ତ ଘରଗୁଡ଼ିକ ପୂର୍ବ ପରି ବହୁତ କମ୍ ପ୍ରସ୍ତାବ ପାଉଛନ୍ତି। କ୍ରେତାଙ୍କ ବଜାର ଧାରା ପ୍ରତିଷ୍ଠିତ ହୋଇଛି, ଏବଂ କ୍ରେତାମାନେ ଆଦର୍ଶ ଘର ପାଇବା ପାଇଁ ଅଧିକ ଦେୟ ଦେବାକୁ ଇଚ୍ଛୁକ ନୁହଁନ୍ତି।

ବର୍ତ୍ତମାନର ତାଲିକାଭୁକ୍ତ ମୂଲ୍ୟ ମୂଳତଃ ବଜାର ମୂଲ୍ୟ ସହିତ ସମାନ, ଯାହା ବିକ୍ରେତାଙ୍କ ବଜେଟ୍ ମୂଲ୍ୟ ଉପରେ ନିର୍ଭର କରେ, ଏବଂ କିଛି ବିକ୍ରେତା ମଧ୍ୟ ଏକ ଯୁକ୍ତିଯୁକ୍ତ ପରିସର ମଧ୍ୟରେ କମ୍ ମୂଲ୍ୟ ସହିତ କାଉଣ୍ଟର ଅଫରକୁ ଗ୍ରହଣ କରନ୍ତି।

ତେଣୁ ବିକ୍ରେତାମାନେ "ଅଧିକ ଆଲୋଚନାଯୋଗ୍ୟ" ହୋଇଯାଉଛନ୍ତି, କ୍ରେତାମାନଙ୍କ ପାଖରେ ଅଧିକ ସସ୍ତାବାଜି ସ୍ଥାନ ଅଛି ଏବଂ ଘର କିଣିବା ପାଇଁ ବିଡ୍ କରିବାର ପରିମାଣ ବହୁତ ହ୍ରାସ ପାଇଛି।

ବର୍ତ୍ତମାନର ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ବଜାରରେ ଆମେ କେଉଁଠିକୁ ଯିବା?

ସାଧାରଣତଃ କହିବାକୁ ଗଲେ, ବର୍ତ୍ତମାନର ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ବଜାରରେ ଅଧିକ ଗୁଣାତ୍ମକ ଘର ଉପଲବ୍ଧ, ଯେତେବେଳେ କିଛି ସମ୍ଭାବ୍ୟ କ୍ରେତା ଏହି ମୁହୂର୍ତ୍ତରେ ବଜାରରେ ପ୍ରବେଶ କରିବାକୁ ଇଚ୍ଛୁକ। ସେହି ସମ୍ଭାବ୍ୟ କ୍ରେତାମାନେ ଖେଳରେ ଯୋଗଦେବା ପରେ, ସେମାନଙ୍କର ଅଧିକ ବିକଳ୍ପ ଏବଂ ଦୃଢ଼ ଆଲୋଚନା ଅଧିକାର ରହିବ।

ଗୃହ ବଜାରର ଏକ "ସୁସ୍ଥ ସ୍ୱାଭାବିକୀକରଣ" କ୍ରେତାମାନଙ୍କୁ ଆଦର୍ଶ ଘର ଖୋଜିବା ଏବଂ ପ୍ରସ୍ତାବ ଦେବା ପାଇଁ ଅଧିକ ସମୟ ଦେଇଛି। କିଛି ବଜାର ପାଇଁ ଆହୁରି ଅଧିକ ଇନଭେଣ୍ଟରୀ ଅଛି ଯାହା ପୂର୍ବରୁ ଥଣ୍ଡା ପଡ଼ିଛି।

ସମ୍ଭାବ୍ୟ କ୍ରେତାଙ୍କ ପାଇଁ, ଯଦିଓ ସୁଧ ହାର ଗତ ବର୍ଷ ତୁଳନାରେ ଅଧିକ, ବର୍ତ୍ତମାନର ବଜାର ପରିସ୍ଥିତି ଆଧାରରେ ଅଧିକ ଟଙ୍କା ସଞ୍ଚୟ କରିବାର ଅଫର ରଣନୀତିକୁ ସଜାଡ଼ିବା ଏକ ସ୍ୱତନ୍ତ୍ର ଉପାୟ।

ବିବୃତ୍ତି: ଏହି ଲେଖାଟି AAA LENDINGS ଦ୍ୱାରା ସମ୍ପାଦିତ ହୋଇଛି; କିଛି ଫୁଟେଜ୍ ଇଣ୍ଟରନେଟ୍ ରୁ ନିଆଯାଇଛି, ସାଇଟର ସ୍ଥିତି ଦର୍ଶାଯାଇ ନାହିଁ ଏବଂ ଅନୁମତି ବିନା ପୁନଃମୁଦ୍ରଣ କରାଯାଇପାରିବ ନାହିଁ। ବଜାରରେ ବିପଦ ଅଛି ଏବଂ ନିବେଶ ସତର୍କ ରହିବା ଉଚିତ। ଏହି ଲେଖାଟି ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ନିବେଶ ପରାମର୍ଶ ଗଠନ କରେ ନାହିଁ, କିମ୍ବା ଏହା ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ବ୍ୟବହାରକାରୀଙ୍କ ନିର୍ଦ୍ଦିଷ୍ଟ ନିବେଶ ଉଦ୍ଦେଶ୍ୟ, ଆର୍ଥିକ ପରିସ୍ଥିତି କିମ୍ବା ଆବଶ୍ୟକତାକୁ ବିଚାରକୁ ନେଇନାହିଁ। ବ୍ୟବହାରକାରୀମାନେ ବିଚାର କରିବା ଉଚିତ ଯେ ଏଠାରେ ଥିବା କୌଣସି ମତାମତ, ମତାମତ କିମ୍ବା ନିଷ୍କର୍ଷ ସେମାନଙ୍କ ନିର୍ଦ୍ଦିଷ୍ଟ ପରିସ୍ଥିତି ପାଇଁ ଉପଯୁକ୍ତ କି ନାହିଁ। ନିଜସ୍ୱ ବିପଦରେ ସେହି ଅନୁସାରେ ନିବେଶ କରନ୍ତୁ।