DSCR ସମୀକ୍ଷା
DSCR(Service ଣ ସେବା କଭରେଜ୍ ଅନୁପାତ) କାର୍ଯ୍ୟକ୍ରମ |
ସମସ୍ତ ଅଣ- QM ପ୍ରୋଗ୍ରାମ୍ ମଧ୍ୟରେ ଏହା ହେଉଛି ସବୁଠାରୁ ସହଜ ପ୍ରୋଗ୍ରାମ୍ |
ଆୟ / ଚାକିରୀ ସ୍ଥିତି / ଟିକସ ରିଟର୍ଣ୍ଣ ଆବଶ୍ୟକ ନୁହେଁ |
DSCR ପ୍ରୋଗ୍ରାମ ହାଇଲାଇଟ୍ |
1) ସର୍ବାଧିକ |LTV: 80%;
2) ସର୍ବାଧିକAn ଣ ପରିମାଣ $ 2,000,000;
3) ମିନିଟ୍FICO: 680;
4) ବିଦେଶୀ ଜାତୀୟ ଅନୁମୋଦିତ |
ଦୟାକରି ମୂଲ୍ୟ ପାଇଁ କଲ୍ କରନ୍ତୁ |ଉତ୍ପାଦିତ ଘର, 5-10 ୟୁନିଟ୍ ଏବଂ loan ଣ amt> $ 2.0 ମିଲିୟନ୍ |.
DSCR କ’ଣ?
କ job ଣସି ଚାକିରି ସୂଚନା ଏବଂ ଆୟ ବିନା ଘର ବନ୍ଧକ loan ଣ କିପରି ଯୋଗ୍ୟ ହେବ ତାହା ଆପଣ ଜାଣନ୍ତି କି?
ଆପଣ ପାରମ୍ପାରିକ ବନ୍ଧକ loans ଣ ସହିତ ଯୋଗ୍ୟ ନୁହଁନ୍ତି କି?
କେଉଁ loan ଣ ପ୍ରୋଗ୍ରାମ ସବୁଠାରୁ ସହଜ ଉତ୍ପାଦ ବୋଲି ଆପଣ ଜାଣନ୍ତି କି?
Loan ଣ ଯୋଗ୍ୟତା ପାଇବା ପାଇଁ ହ୍ରାସ ହୋଇଥିବା ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟଗୁଡିକ କିପରି ବ୍ୟବହାର କରିବାକୁ ଆପଣ ଜାଣିବାକୁ ଚାହାଁନ୍ତି କି?
ତୁମ ଇଣ୍ଡଷ୍ଟ୍ରିରେ ଘର loan ଣ ପାଇବା ତୁମ ପାଇଁ ବହୁତ କଷ୍ଟକର କି?
ଉପରୋକ୍ତ ମୁଖ୍ୟ କାରଣଗୁଡ଼ିକୁ ପୂରଣ କରିବା ପାଇଁ ଆମେ ଏକ ଉପଯୁକ୍ତ loan ଣ ପ୍ରୋଗ୍ରାମ ପ୍ରଦାନ କରୁ -DSCRପ୍ରୋଗ୍ରାମ୍ଘର ବନ୍ଧକ loans ଣରେ ଏହା ସବୁଠାରୁ ଲୋକପ୍ରିୟ ଅଣ- QM ଉତ୍ପାଦ |
DSCR(Real ଣ ସେବା କଭରେଜ୍ ଅନୁପାତ) ଅଭିଜ୍ଞ ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ନିବେଶକମାନଙ୍କ ପାଇଁ ଡିଜାଇନ୍ ହୋଇଛି ଏବଂ ଏକ ବିନିଯୋଗର ବିପଦ ଡିଗ୍ରୀ ବିଶ୍ଳେଷଣ କରିବା ପାଇଁ କେବଳ ବିଷୟ ସମ୍ପତ୍ତିରୁ ନଗଦ ପ୍ରବାହ ଉପରେ ଆଧାର କରି orr ଣଗ୍ରହୀତାଙ୍କୁ ଯୋଗ୍ୟତା ପ୍ରଦାନ କରେ |ଆଜି, ଆମେ DSCR ର ସଂଜ୍ଞା ବୁ understanding ିବା ଏବଂ ଗୃହ ବନ୍ଧକ ବିନିଯୋଗ ଦୃଷ୍ଟିକୋଣରୁ DSCR କାର୍ଯ୍ୟକ୍ରମର ରହସ୍ୟ ଉନ୍ମୋଚନ କରିବା ଉପରେ ଧ୍ୟାନ ଦେବୁ |
DSCR ନିର୍ଦ୍ଦେଶାବଳୀ |
| ସମ୍ପତ୍ତି | Recent ସାମ୍ପ୍ରତିକ 2 ମାସର ବ୍ୟାଙ୍କ ଷ୍ଟେଟମେଣ୍ଟ ଆବଶ୍ୟକ | ସମସ୍ତ ମିଳିତ ମାଲିକଙ୍କଠାରୁ 100% ପ୍ରବେଶ ଚିଠି | Down ଡାଉନ୍ ପେମେଣ୍ଟ ଏବଂ loan ଣ ଖର୍ଚ୍ଚରେ ବ୍ୟବହାର ପାଇଁ ଉପହାର ପାଣ୍ଠି ଗ୍ରହଣୀୟ | Ocks ଷ୍ଟକ୍ / ବଣ୍ଡ୍ / ମ୍ୟୁଚୁଆଲ୍ ଫଣ୍ଡ - ଖର୍ଚ୍ଚ ଏବଂ ସଂରକ୍ଷଣ ବନ୍ଦ ପାଇଁ ସମ୍ପତ୍ତି ଗଣନାରେ 90% ଷ୍ଟକ୍ ଆକାଉଣ୍ଟକୁ ବିଚାର କରାଯାଇପାରେ | ★ ଭେଷ୍ଟେଡ୍ ପେନ୍ସନ୍ ଆକାଉଣ୍ଟ୍ ପାଣ୍ଠି - ବନ୍ଦ ଏବଂ / କିମ୍ବା ସଂରକ୍ଷଣ ପାଇଁ 80% ବିବେଚନା କରାଯାଇପାରେ | ★ ଯେତେବେଳେ ବ୍ୟାଙ୍କ ଷ୍ଟେଟମେଣ୍ଟ ବ୍ୟବହାର କରାଯାଏ, ବଡ଼ ଜମାଗୁଡିକର ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ କରାଯିବା ଆବଶ୍ୟକ | |
| ସଂରକ୍ଷଣ | ★ ସଂରକ୍ଷଣ: Am ଣ Amt $ 125,001- $ 1,000,000: 6 ମାସ PITIA; Am ଣ Amt $ 1,000,001 - 1,500,000: 9 ମାସ PITIA; Am ଣ Amt $ 1,500,001 - 2,000,000: 12 ମାସ PITIA | ★ କ୍ୟାସ-ଆଉଟ୍ ଆୟ ସଂରକ୍ଷଣ ଭାବରେ ବ୍ୟବହୃତ ହୋଇପାରେ | କ୍ରେଡିଟ୍ ଏବଂ ଉପହାର ପାଣ୍ଠିର ଇକ୍ୱିଟି ଲାଇନ୍ ରିଜର୍ଭ ଆବଶ୍ୟକତା ପୂରଣ କରିବା ପାଇଁ ଗ୍ରହଣୀୟ ଉତ୍ସ ନୁହେଁ | |
| କ୍ରେଡିଟ୍ | ★ ପ୍ରତ୍ୟେକ orr ଣଗ୍ରହୀତାଙ୍କର କ୍ରେଡିଟ୍ ପ୍ରୋଫାଇଲ୍ ନିଶ୍ଚିତ ଭାବରେ ଗତ ଚବିଶ (24) ମାସ ମଧ୍ୟରେ ସର୍ବନିମ୍ନ ଦୁଇଟି (2) ବାଣିଜ୍ୟ ରେଖା ଅନ୍ତର୍ଭୂକ୍ତ କରିବା ଉଚିତ ଯାହାକି ବାର (12) ମାସର ଇତିହାସ ଦେଖାଏ, କିମ୍ବା ସର୍ବନିମ୍ନ ସହିତ orr ଣଗ୍ରହୀତା ଏବଂ ସହ-orr ଣଗ୍ରହୀତା ମଧ୍ୟରେ ମିଳିତ କ୍ରେଡିଟ୍ ପ୍ରୋଫାଇଲ୍ | ତିନୋଟି (3) ବାଣିଜ୍ୟର | |
| କ୍ରେଡିଟ୍ ଇଭେଣ୍ଟ | | ★ ବନ୍ଧକ ଇତିହାସ: 0 x 30 x 12 ★ ଜବରଦଖଲ ason ତୁ: 36 ମାସ | ★ ସ୍ୱଳ୍ପ ବିକ୍ରୟ / DIL ଛତୁ: 36 ମାସ | ★ BK ason ତୁ: 36 ମାସ | |
| ଚାକିରି ଏବଂ ଆୟ | ★ ଆବଶ୍ୟକ ନୁହେଁ | |
| ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ | | ★ an ଣ ପରିମାଣ ≤ $ 1,500,000 = 1 ପୂର୍ଣ୍ଣ ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ (ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ ବ୍ୟତୀତ ARR, CDA କିମ୍ବା FNMA CU ବିପଦ ସ୍କୋର 2.5 କିମ୍ବା ତା’ଠାରୁ କମ୍) | ★ an ଣ ପରିମାଣ> $ 1,500,000 କିମ୍ବା "ଫ୍ଲିପ୍" କାରବାର = ଦୁଇଟି ପୂର୍ଣ୍ଣ ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ | |
| ଅନ୍ୟାନ୍ୟ ଆବଶ୍ୟକତା | | ★ ପ୍ରଥମ ଥର ଘର କ୍ରେତା ଅଯୋଗ୍ୟ | ★ ସର୍ବାଧିକ ଆର୍ଥିକ ଗୁଣ: 20 No କ P ଣସି PPP ପାଇଁ MD ନିବେଶ | ★ ପ୍ରିପେଡ୍ ପେମେଣ୍ଟ ପେନାଲ୍ଟି ହେଉଛି ଅବଶିଷ୍ଟ loan ଣ ବାଲାନ୍ସର 5% | |
DSCR କିପରି ଗଣନା କରିବେ?
ଗୃହ ବନ୍ଧକ loans ଣ ପାଇଁ, DSCR ଏକ ବିନିଯୋଗ ସମ୍ପତ୍ତିର ମାସିକ ଭଡା ଆୟର ସମୁଦାୟ ଗୃହ ଖର୍ଚ୍ଚ ଅନୁପାତକୁ ସୂଚିତ କରେ |ଏହି ଖର୍ଚ୍ଚରେ ମୁଖ୍ୟ, ସୁଧ, ସମ୍ପତ୍ତି କର, ବୀମା ଏବଂ HOA ଫି ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ ହୋଇପାରେ |ଯେକ Any ଣସି ଖର୍ଚ୍ଚ ପ୍ରକୃତରେ ହୋଇନଥାଏ 0 ଭାବରେ ରେକର୍ଡ ହେବ | ଅନୁପାତ ଯେତେ କମ୍ ହେବ, loan ଣର ବିପଦ ସେତେ ଅଧିକ |ଏହାକୁ ନିମ୍ନଲିଖିତରେ ପ୍ରକାଶ କରାଯାଇପାରେ:
ଆମେ ଆମର ଗ୍ରାହକମାନଙ୍କ ପାଇଁ "କ ratio ଣସି ଅନୁପାତ DSCR" ପ୍ରଦାନ କରୁ, ଯାହାର ଅର୍ଥ ହେଉଛି ଅନୁପାତ "0" କୁ ହୋଇପାରେ |ଆମର ପାରମ୍ପାରିକ loan ଣ ଉତ୍ପାଦଗୁଡିକରେ, ଆମକୁ orr ଣଗ୍ରହୀତାଙ୍କ ଆୟକୁ ମାସିକ PITI (ପ୍ରିନ୍ସିପାଲ୍, ସୁଧ, ଟ୍ୟାକ୍ସ, ଇନସୁରାନ୍ସ) ସହିତ ତୁଳନା କରିବାକୁ ପଡିବ ଏବଂ ବନ୍ଧକ ସମ୍ପତ୍ତିର ଯେକ HO ଣସି HOA ଫି ଏବଂ ଅନ୍ୟାନ୍ୟ ଦାୟିତ୍ the the ଣ ଯୋଗ୍ୟତା ଅଛି କି ନାହିଁ ତାହା ସ୍ଥିର କରିବାକୁ ହେବ |
DSCR ର ଲାଭ
କ No ଣସି ଅନୁପାତ DSCR ହେଉଛି ଏକ loan ଣ ଉତ୍ପାଦ ଯାହା orr ଣଗ୍ରହୀତାଙ୍କର ଆୟ ଯାଞ୍ଚ କରେ ନାହିଁ କିମ୍ବା ଆବଶ୍ୟକ କରେ ନାହିଁ କାରଣ ଏହା DTI (t ଣ-ଟୁ-ଇନକମ ଅନୁପାତ) ର ହିସାବକୁ ଜଡିତ କରେ ନାହିଁ |ଗୁରୁତ୍ ly ପୂର୍ଣ ଭାବରେ, ସର୍ବନିମ୍ନ DSCR (Service ଣ ସେବା କଭରେଜ୍ ଅନୁପାତ) 0 ରୁ କମ୍ ହୋଇପାରେ, ଯଦିଓ ଭଡା ଆୟ କମ୍, ତଥାପି ଆମେ ଏହା କରିପାରିବା!ସ୍ୱଳ୍ପ ଆୟ କିମ୍ବା ଅଧିକ ଦାୟିତ୍ with ଥିବା orr ଣ ନେଇଥିବା ବ୍ୟକ୍ତିଙ୍କ ପାଇଁ ଏହା ଏକ ଭଲ ପସନ୍ଦ | ସ୍ୱଳ୍ପ ଭଡା ଆୟ କରୁଥିବା ବ୍ୟକ୍ତିଙ୍କ ପାଇଁ ଏହା ଏହାକୁ ଏକ ଉପଯୋଗୀ ବିକଳ୍ପ କରିଥାଏ, ଯାହା ସ୍ୱଳ୍ପ ଆୟ କିମ୍ବା ଅଧିକ ଦାୟିତ୍ with ଥିବା orr ଣ ନେଇଥିବା ବ୍ୟକ୍ତିଙ୍କ ପାଇଁ ଏକ ଭଲ ପସନ୍ଦ କରିଥାଏ |
ଏଥିସହ, ଏହି କାର୍ଯ୍ୟକ୍ରମ ବିଦେଶୀ ନାଗରିକଙ୍କ ପାଇଁ ମଧ୍ୟ ଖୋଲା ଅଛି, ବିଶେଷକରି F1 ଭିସା ଥିବା ବ୍ୟକ୍ତିଙ୍କ ପାଇଁ |ଯଦି ଆପଣ ଜଣେ ବିଦେଶୀ ନାଗରିକ ଏବଂ ଏକ ପାରମ୍ପାରିକ ବନ୍ଧକ loan ଣ ପାଇଁ ଯୋଗ୍ୟତା ଅର୍ଜନ କରିବାକୁ ଅସମର୍ଥ, ଦୟାକରି ଆପଣଙ୍କର loan ଣ ପରିସ୍ଥିତି ବିଷୟରେ ଆଲୋଚନା କରିବାକୁ ଆମ ସହିତ ଯୋଗାଯୋଗ କରନ୍ତୁ |
