DSCR ଋଣ ବନାମ ପାରମ୍ପରିକ ବନ୍ଧକ: ସର୍ବୋତ୍ତମ କ’ଣ?

ଯେତେବେଳେ ଅର୍ଥ ଯୋଗାଣ କଥା ଆସେନିବେଶ ସମ୍ପତ୍ତି ଋଣ, ଏକ ପାରମ୍ପରିକ ବନ୍ଧକ ଏବଂ ଏକ ମଧ୍ୟରେ ପସନ୍ଦଡିଏସସିଆରଋଣଆପଣଙ୍କର ରଣନୀତି ତିଆରି କିମ୍ବା ଭାଙ୍ଗିପାରେ। AAA କ୍ୟାପିଟାଲ ଇନଭେଷ୍ଟମେଣ୍ଟ, ଇନକର୍ପୋରେଟେଡ୍ ରେ, ଆମରପ୍ରାଇମ୍ ଡିଏସସିଆର୍ଏବଂଡିଏସସିଆରଉତ୍ପାଦଗୁଡ଼ିକ ଏକ ଆକର୍ଷଣୀୟ ବିକଳ୍ପ ପ୍ରଦାନ କରନ୍ତି, ଗୁରୁତ୍ୱ ଦେଇକୌଣସି ଟିକସ ରିଟର୍ଣ୍ଣ ନାହିଁ, ସମ୍ପତ୍ତି ଆୟ, ଏବଂ ନିବେଶକ-ଅନୁକୂଳ ଶବ୍ଦ। ଆସନ୍ତୁ ଅନୁସନ୍ଧାନ କରିବା କିପରି ଏଗୁଡ଼ିକDSCR ଋଣପାରମ୍ପରିକ ବିକଳ୍ପଗୁଡ଼ିକ ବିପକ୍ଷରେ ଠିଆ ହୁଅନ୍ତୁ ଏବଂ କାହିଁକି ସେଗୁଡ଼ିକ 2025 ରେ ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ନିବେଶକଙ୍କ ପାଇଁ ଏକ ଶ୍ରେଷ୍ଠ ପସନ୍ଦ।

ପାରମ୍ପରିକ ମର୍ଟଗେଜ୍ ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ଆୟ ଉପରେ ବହୁତ ନିର୍ଭର କରେ, ଏଥିପାଇଁ ଟିକସ ରିଟର୍ଣ୍ଣ, ଦରମା ଷ୍ଟବ୍ ଏବଂ ଆପଣଙ୍କ ଆର୍ଥିକ ଇତିହାସରେ ଗଭୀର ଅନୁସନ୍ଧାନ ଆବଶ୍ୟକ ହୁଏ। ଅନିୟମିତ ଆୟ ଥିବା ନିବେଶକମାନଙ୍କ ପାଇଁ - ଯେପରିକି ସ୍ୱନିଯୁକ୍ତ ଜମିଦାର - ଏହା ଏକ ଡିଲ୍ ବ୍ରେକର ହୋଇପାରେ। ବିପରୀତରେ, ଏକDSCR ଋଣAAA କ୍ୟାପିଟାଲ ଇନଭେଷ୍ଟମେଣ୍ଟ, ଇନକର୍ପୋରେଟେଡ୍ ଠାରୁ ଆବଶ୍ୟକତାକୁ ଦୂର କରେଟିକସ ରିଟର୍ଣ୍ଣଆମରପ୍ରାଇମ୍ ଡିଏସସିଆର୍ଆମେରିକାର ନାଗରିକ ଏବଂ LLC ପାଇଁ ଡିଜାଇନ୍ କରାଯାଇଥିବା କାର୍ଯ୍ୟକ୍ରମ, ଯାହା ଅତି କମରେ 12 ମାସର ସମ୍ପତ୍ତି ପରିଚାଳନା ଅଭିଜ୍ଞତା ସହିତ, ଋଣ ସେବା କଭରେଜ୍ ଅନୁପାତର ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ କରେ। $4,000 ମର୍ଟଗେଜ୍ ପେମେଣ୍ଟ ବିରୁଦ୍ଧରେ $5,000 ଭଡା ସୃଷ୍ଟି କରୁଥିବା ଏକ ସମ୍ପତ୍ତି ସହଜରେ ଯୋଗ୍ୟତା ଅର୍ଜନ କରେ, କୌଣସି W-2 ଆବଶ୍ୟକ ନାହିଁ।

ଏହି ଧ୍ୟାନ କରେDSCR ଋଣଏକ ଭାବରେ ଆଦର୍ଶନିବେଶ ସମ୍ପତ୍ତି ଋଣ। ନିଅଡିଏସସିଆରଉତ୍ପାଦ: ଏହା ନନ-ୱାରେଣ୍ଟିବଲ କଣ୍ଡୋ ଏବଂ 2-4 ୟୁନିଟ୍ ସମ୍ପତ୍ତି ପାଇଁ ଆର୍ଥିକ ସହାୟତା ପ୍ରଦାନ କରେ, 1.0 ରୁ ଅଧିକ ଅନୁପାତ ପାଇଁ 75% LTV ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ନଗଦ-ଆଉଟ୍ ପୁନଃଫାଇନାନ୍ସ ସହିତ। ପାରମ୍ପରିକ ଋଣଦାତାମାନେ ପ୍ରାୟତଃ ଏହି ପ୍ରକାରର ସମ୍ପତ୍ତି କିମ୍ବା ସୀମିତ LTV ଠାରୁ ଦୂରେଇ ଯାଆନ୍ତି। ଜଣେ କ୍ଲାଏଣ୍ଟ ସମ୍ପ୍ରତି ଆମର ବ୍ୟବହାର କରିଥିଲେDSCR ଋଣନେଭାଡାରେ ଏକ ଅ-ୱାରେଣ୍ଟି କଣ୍ଡୋକୁ ପୁନଃଫାଇନାନ୍ସ କରିବା, ଟିକସ ରିଟର୍ଣ୍ଣ ଦାଖଲ ନକରି $400,000 ବାହାର କରିବା। ପ୍ରକ୍ରିୟା? ଗୋଟିଏ ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ ($2 ନିୟୁତରୁ କମ୍ ଋଣ ପାଇଁ) ଏବଂ ଗୋଟିଏ ମାସର ବ୍ୟାଙ୍କ ଷ୍ଟେଟମେଣ୍ଟ।

ଏହାକୁ ପାରମ୍ପରିକ ଋଣ ସହିତ ତୁଳନା କରନ୍ତୁ, ଯେଉଁଠାରେ ଦେବାଳିଆ ଭଳି ଋଣ ଘଟଣା ପାଇଁ ସିଜିଙ୍ଗ୍ 7 ବର୍ଷ ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ଲମ୍ବିତ ହୋଇପାରେ। ଆମରଡିଏସସିଆରକାର୍ଯ୍ୟକ୍ରମ ଏହାକୁ 36 ମାସକୁ କମାଇଥାଏ, ଏବଂପ୍ରାଇମ୍ ଡିଏସସିଆର୍24 ମାସ ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ, ଆପଣଙ୍କୁ ଖେଳରେ ଶୀଘ୍ର ଫେରାଇ ଆଣିବ। ସଂରକ୍ଷଣ ଆଉ ଏକ ବିଜୟ: ଯେତେବେଳେ ପାରମ୍ପରିକ ମର୍ଟଗେଜ୍ ପୂର୍ବରୁ 6-12 ମାସ ଦାବି କରିପାରେ, ଆମରDSCR ଋଣଏହାକୁ ପୂରଣ କରିବା ପାଇଁ ନଗଦ-ଆଉଟ ଅର୍ଥକୁ ଅନୁମତି ଦିଅନ୍ତୁ, ଆପଣଙ୍କ ପରବର୍ତ୍ତୀ ପାଇଁ ତରଳତା ବୃଦ୍ଧି କରନ୍ତୁନିବେଶ ସମ୍ପତ୍ତି ଋଣ।

ତଥ୍ୟ ପରିବର୍ତ୍ତନକୁ ସମର୍ଥନ କରେ। CoreLogic ଅନୁଯାୟୀ, ଭଡ଼ା ଚାହିଦା ଯୋଗୁଁ 2024 ମସିହାରେ ନିବେଶ ସମ୍ପତ୍ତି କ୍ରୟ 14% ବୃଦ୍ଧି ପାଇଛି।DSCR ଋଣଏହି ଉଚ୍ଛେଦର ମୁକାବିଲା କରନ୍ତୁ, ଯେପରିକି ଶବ୍ଦ ପ୍ରଦାନ କରନ୍ତୁକୌଣସି ଟିକସ ରିଟର୍ଣ୍ଣ ନାହିଁଏବଂ ବିଦେଶୀ ନାଗରିକଙ୍କ ପାଇଁ ବିକଳ୍ପଗୁଡ଼ିକ (65% ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ LTV ଅଧୀନରେ)ଡିଏସସିଆର)। ଆପଣ ଏକ ପୋର୍ଟଫୋଲିଓକୁ ସ୍କେଲ୍ କରୁଛନ୍ତି କିମ୍ବା ନବୀକରଣ ପାଇଁ ପୁନଃଫାଇନାନ୍ସ କରୁଛନ୍ତି, AAA କ୍ୟାପିଟାଲ୍ ଇନଭେଷ୍ଟମେଣ୍ଟ୍, ଇନକର୍ପୋରେଟେଡ୍ ଏପରି ଆର୍ଥିକ ସହାୟତା ପ୍ରଦାନ କରେ ଯାହା ପାରମ୍ପରିକ ଋଣଦାତାମାନେ ମେଳ କରିପାରନ୍ତି ନାହିଁ। ଟିକସ ରିଟର୍ଣ୍ଣ ଝଗଡାରୁ ମୁକ୍ତି ପାଇବାକୁ ପ୍ରସ୍ତୁତ କି? କିପରି ଏକDSCR ଋଣଆପଣଙ୍କ ନିବେଶକୁ ଶକ୍ତି ଦେଇପାରିବ।