ନିବେଶ ବୃଦ୍ଧି ପାଇଁ DSCR-ଯୋଗ୍ୟ CES ଋଣ ବ୍ୟବହାର କରିବା ପାଇଁ ଉନ୍ନତ କୌଶଳ

ଅଭିଜ୍ଞ ରିଅଲ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ନିବେଶକମାନଙ୍କ ପାଇଁ, କ୍ଲୋଜଡ୍-ଏଣ୍ଡ୍ ସେକେଣ୍ଡ (CES) ଋଣ ଋଣ ସେବା କଭରେଜ୍ ଅନୁପାତ (ଡିଏସସିଆର) ହେଉଛି ମାଲିକ-ଅଧିକୃତ ସମ୍ପତ୍ତିକୁ ବୃଦ୍ଧି କରିବା ପାଇଁ ଏକ ରଣନୈତିକ ଉପକରଣ। ଏହି ସମ୍ପତ୍ତି ଆୟ-ଭିତ୍ତିକ ଋଣଗୁଡ଼ିକ ଭଡା ନଗଦ ପ୍ରବାହକୁ ଉପଯୋଗ କରନ୍ତି, ନଗଦ ପ୍ରବାହ-ଭିତ୍ତିକ ଋଣ ପାଇଁ ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ଆୟ ଯାଞ୍ଚକୁ ବାଇପାସ୍ କରନ୍ତି। ପୋର୍ଟଫୋଲିଓ ଅଭିବୃଦ୍ଧି ପାଇଁ CES ଋଣକୁ ଉପଯୋଗ କରିବା ପାଇଁ ଆସନ୍ତୁ ଉନ୍ନତ କୌଶଳ ବିଷୟରେ ଜାଣିବା।

ଏକ CES ଋଣ ହେଉଛି ଏକ ସ୍ଥିର-ଅବଧି ଦ୍ୱିତୀୟ ମର୍ଟଗେଜ୍ ଯାହା ମାଲିକ-ଅଧିକୃତ ଋଣ ପାଇଁ ପ୍ରସ୍ତୁତ, ଯାହା DSCR ଉପରେ ଆଧାରିତ ଯୋଗ୍ୟତା ସହିତ। ଋଣ ସେବା କଭରେଜ୍ ଅନୁପାତ ଏକ ସମ୍ପତ୍ତିର ଭଡା ଆୟକୁ ଏହାର ଋଣ ସହିତ ତୁଳନା କରେ, ଯେଉଁଥିରେ ପ୍ରଥମ ଏବଂ ଦ୍ୱିତୀୟ ମର୍ଟଗେଜ୍ ପେମେଣ୍ଟ ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ। 1.25 ର DSCR ଦୃଢ଼ ନଗଦ ପ୍ରବାହକୁ ସୂଚିତ କରେ, ଯାହା ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ଆୟ ଯାଞ୍ଚ ବିନା କ୍ଲୋଜ୍ଡ-ଏଣ୍ଡ ଦ୍ୱିତୀୟ ଋଣ ପାଇଁ ନିବେଶକଙ୍କୁ ଯୋଗ୍ୟତା ପ୍ରଦାନ କରେ। ଏହି ନଗଦ ପ୍ରବାହ-ଆଧାରିତ ଋଣ ପଦ୍ଧତି ନିବେଶକମାନଙ୍କୁ ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ଆର୍ଥିକ ନୁହେଁ, ସମ୍ପତ୍ତି କାର୍ଯ୍ୟଦକ୍ଷତା ଉପରେ ଧ୍ୟାନ ଦେବାକୁ ଦିଏ।

ଏକ କୌଶଳ ହେଉଛି ଲିଭରେଜକୁ ସର୍ବାଧିକ କରିବା ପାଇଁ ପିଗିବ୍ୟାକ୍ ଓକେ ଷ୍ଟ୍ରକଚର୍ ବ୍ୟବହାର କରିବା। ପ୍ରଥମ ମର୍ଟଗେଜ୍ ସହିତ ଏକ CES ଋଣକୁ ଯୋଡ଼ିବା ଦ୍ଵାରା ସମ୍ପତ୍ତିର ମୂଲ୍ୟର 85% ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ଆର୍ଥିକ ସହାୟତା ମିଳିପାରିବ, ଯାହା ଦ୍ଵାରା ଆଗୁଆ ଖର୍ଚ୍ଚ ହ୍ରାସ ପାଇବ। $600,000 ଭଡା ପାଇଁ, $450,000 ପ୍ରଥମ ମର୍ଟଗେଜ୍ ଏବଂ $90,000 କ୍ଲୋଜ୍ଡ-ଏଣ୍ଡ ଦ୍ୱିତୀୟ ଋଣ ପାଇଁ କେବଳ $60,000 ଛାଡ଼, ଅଧିକ ଡିଲ୍ ପାଇଁ ପୁଞ୍ଜି ମୁକ୍ତ କରିବ। ଅନ୍ୟ ଏକ ରଣନୀତି ହେଉଛି ଭଡା ବୃଦ୍ଧି ପାଇଁ CES ଋଣ ସହିତ ନବୀକରଣ ପାଇଁ ପାଣ୍ଠି ଯୋଗାଇବା, ଭବିଷ୍ୟତର ଆର୍ଥିକ ସହାୟତା ପାଇଁ DSCRକୁ ଉଚ୍ଚ କରିବା।

ବିଦେଶୀ ନାଗରିକଙ୍କ ପାଇଁ ଉପଲବ୍ଧ ବିକଳ୍ପଗୁଡ଼ିକ ବିଶ୍ୱ ନିବେଶକଙ୍କ ପାଇଁ ଦ୍ୱାର ଖୋଲିଦିଏ। ଜଣେ ବିଦେଶୀ ନାଗରିକ କେବଳ ଭଡ଼ା ଆୟ ଉପରେ ନିର୍ଭର କରି 1.4 DSCR ସହିତ ଏକ ଯୁକ୍ତରାଷ୍ଟ୍ରର ବହୁପରିବାର ସମ୍ପତ୍ତିକୁ ଆର୍ଥିକ ସହାୟତା ପାଇଁ CES ଋଣ ବ୍ୟବହାର କରିପାରିବେ। ଏହି ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ଆୟ ଯାଞ୍ଚ ମଡେଲ୍ ସୀମାପାର ନିବେଶକୁ ସରଳ କରିଥାଏ, କାରଣ ଋଣଦାତାମାନେ ସ୍ଥାନୀୟ ଆୟ ପ୍ରମାଣ ଅପେକ୍ଷା ସମ୍ପତ୍ତି ଆୟ-ଆଧାରିତ ଋଣକୁ ପ୍ରାଥମିକତା ଦିଅନ୍ତି।

ଉନ୍ନତ ନିବେଶକମାନେ ନଗଦ-ଆଉଟ ପୁନଃଅର୍ଥ ପାଇଁ CES ଋଣ ମଧ୍ୟ ବ୍ୟବହାର କରିପାରିବେ। ଏକ ଉଚ୍ଚ-ପ୍ରଦର୍ଶନକାରୀ ଭଡ଼ାରେ ଇକ୍ୱିଟି ବ୍ୟବହାର କରି, ଏକ କ୍ଲୋଜଡ୍-ଏଣ୍ଡ୍ ଦ୍ୱିତୀୟ ଋଣ ନିମ୍ନ-ହାର ପ୍ରଥମ ମର୍ଟଗେଜ୍‌କୁ ବାଧା ନ ଦେଇ ନୂତନ କ୍ରୟକୁ ପାଣ୍ଠି ଯୋଗାଇପାରିବ। ଉଦାହରଣ ସ୍ୱରୂପ, ଏକ ସ୍ଥିର ସମ୍ପତ୍ତି ଉପରେ $200,000 CES ଋଣ ଦ୍ୱିତୀୟ ଭଡ଼ା ପାଇଁ ଆର୍ଥିକ ସହାୟତା ଦେଇପାରେ, ଯାହା ମାଲିକ-ଅଧିକୃତ ଋଣ ପୋର୍ଟଫୋଲିଓକୁ ବୃଦ୍ଧି କରିଥାଏ।

ବିପଦଗୁଡ଼ିକ ମଧ୍ୟରେ CES ଋଣ ହାରରେ ଉଚ୍ଚତା ଏବଂ ଖାଲି ପଦବୀରୁ ସମ୍ଭାବ୍ୟ DSCR ହ୍ରାସ ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ, ତେଣୁ ନିବେଶକମାନେ ଉଚ୍ଚ-ଭଡ଼ା ବଜାରକୁ ଲକ୍ଷ୍ୟ କରିବା ଉଚିତ। ଋଣଦାତାମାନେ ଋଣ ପରିମାଣ (ଯଥା, $500,000) କିମ୍ବା CLTV କୁ 75% ରେ ସୀମିତ କରିପାରିବେ। ତଥାପି, ପିଗିବ୍ୟାକ୍ ଠିକ୍ ନମନୀୟତା ଏବଂ ବିଦେଶୀ ଜାତୀୟ ଉପଲବ୍ଧ ପ୍ରବେଶ ସହିତ, DSCR-ଯୋଗ୍ୟତାପ୍ରାପ୍ତ କ୍ଲୋଜଡ୍-ଏଣ୍ଡ୍ ଦ୍ୱିତୀୟ ଋଣ ନଗଦ ପ୍ରବାହ-ଆଧାରିତ ଋଣ ମାଧ୍ୟମରେ ସ୍କେଲିଂ ପାଇଁ ଏକ ଶକ୍ତିଶାଳୀ କେନ୍ଦ୍ର।