ଶିଳ୍ପ ସମାଚାର
DSCR ଋଣକୁ ବୁଝିବା: ଆମେରିକୀୟ ଗୃହକ୍ରେତାଙ୍କ ପାଇଁ କୌଣସି ଆୟ ଯାଞ୍ଚ ନାହିଁ
ଯେତେବେଳେ ଯୁକ୍ତରାଷ୍ଟ୍ରରେ ଗୃହ ଋଣ ସୁରକ୍ଷିତ କରିବାର କଥା ଆସେ, ପାରମ୍ପରିକ ପଦ୍ଧତିଗୁଡ଼ିକ ପ୍ରାୟତଃ ବ୍ୟାପକ ଆୟ ଯାଞ୍ଚ ଆବଶ୍ୟକ କରେ। ତଥାପି, ବର୍ଦ୍ଧିତ ସଂଖ୍ୟକ ଆମେରିକୀୟ ଗୃହକ୍ରେତାଡିଏସସିଆର ଋଣs, ଯାହା ଏକ ଅନନ୍ୟ ସମାଧାନ ପ୍ରଦାନ କରେ: ଆୟ ଯାଞ୍ଚକରଣ ନାହିଁ। DSCR (ଋଣ ସେବା କଭରେଜ୍ ଅନୁପାତ) ଋଣକୁ ବୁଝିବା ଅନେକ ବ୍ୟକ୍ତିଙ୍କ ପାଇଁ ଘରମାଲିକାତ୍ୱକୁ ଅନଲକ୍ କରିବାର ଚାବିକାଠି ହୋଇପାରେ ଯେଉଁମାନେ ଜଣେ ଋଣଗ୍ରହୀତାଙ୍କ ପାରମ୍ପରିକ ଛାଞ୍ଚରେ ଫିଟ୍ ହୋଇନପାରନ୍ତି।
DSCR ଋଣ କ’ଣ?
DSCR ଋଣ, କିମ୍ବା ଋଣ ସେବା କଭରେଜ୍ ଅନୁପାତ ଋଣ, ସେହି ଋଣଗ୍ରହୀତାମାନଙ୍କ ପାଇଁ ଡିଜାଇନ୍ କରାଯାଇଛି ଯେଉଁମାନଙ୍କର ପାରମ୍ପରିକ ଆୟ ପ୍ରବାହ ନାହିଁ କିମ୍ବା ଯେଉଁମାନେ ସେମାନଙ୍କର ଆୟ ପ୍ରକାଶ କରିବାକୁ ପସନ୍ଦ କରନ୍ତି ନାହିଁ। ଆୟ ଯାଞ୍ଚ ଉପରେ ନିର୍ଭର କରିବା ପରିବର୍ତ୍ତେ, ଋଣଦାତାମାନେ ସମ୍ପତ୍ତି ଦ୍ୱାରା ସୃଷ୍ଟି ହୋଇଥିବା ଆୟ ଉପରେ ଆଧାର କରି ଋଣଗ୍ରହୀତାର ଋଣ ପରିଶୋଧ କରିବାର କ୍ଷମତା ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ କରନ୍ତି। ଏହାର ଅର୍ଥ ହେଉଛି ସମ୍ପତ୍ତିର ନଗଦ ପ୍ରବାହ ହେଉଛିପ୍ରାଥମିକଋଣ ଯୋଗ୍ୟତା ନିର୍ଣ୍ଣୟ କରିବାରେ ଏକ କାରକ।
ଆୟ ଯାଞ୍ଚ ବିନା DSCR ଋଣ କାହିଁକି ବାଛନ୍ତୁ?
- ସ୍ୱ-ନିଯୁକ୍ତ ବ୍ୟକ୍ତିମାନଙ୍କ ପାଇଁ ନମନୀୟତା: ଅନେକ ସ୍ୱନିଯୁକ୍ତ ବ୍ୟକ୍ତି କିମ୍ବା ଅନିୟମିତ ଆୟ ସ୍ରୋତ ଥିବା ବ୍ୟକ୍ତିମାନେ କଠୋର ଆୟ ଯାଞ୍ଚ ଆବଶ୍ୟକତା ଯୋଗୁଁ ପାରମ୍ପରିକ ଋଣ ସୁରକ୍ଷିତ କରିବାରେ ଚ୍ୟାଲେଞ୍ଜର ସମ୍ମୁଖୀନ ହୁଅନ୍ତି। DSCR ଋଣ ଏହି ପ୍ରତିବନ୍ଧକକୁ ଦୂର କରିଥାଏ, ଯାହା ଉଦ୍ୟୋଗୀ ଏବଂ ଫ୍ରିଲାନ୍ସରମାନଙ୍କ ପାଇଁ ଆର୍ଥିକ ସହାୟତା ପାଇବାକୁ ସହଜ କରିଥାଏ।
- ଗୋପନୀୟତା ଏବଂ ସୁବିଧା: କିଛି ଋଣଗ୍ରହୀତା ଗୋପନୀୟତା କାରଣରୁ ସେମାନଙ୍କର ଆୟ ପ୍ରକାଶ କରିବାକୁ ପସନ୍ଦ କରନ୍ତି ନାହିଁ। DSCR ଋଣଗୁଡ଼ିକ ଏକ ଆୟ ନାହିଁ ଯାଞ୍ଚ ବିକଳ୍ପ ପ୍ରଦାନ କରେ, ଯାହା ଏକ ଅଧିକ ବିଚକ୍ଷଣ ଏବଂ ସୁଗମ ଆବେଦନ ପ୍ରକ୍ରିୟା ପ୍ରଦାନ କରେ।
- ନିବେଶ ସୁଯୋଗ: ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ନିବେଶକମାନେ ପ୍ରାୟତଃ ଭଡା ସମ୍ପତ୍ତି ପାଇଁ ଆର୍ଥିକ ସହାୟତା ପାଇଁ DSCR ଋଣ ବ୍ୟବହାର କରନ୍ତି। ଯେହେତୁ ଋଣ ଅନୁମୋଦନ ସମ୍ପତ୍ତିର ଆୟ ସମ୍ଭାବନା ଉପରେ ଆଧାରିତ, ନିବେଶକମାନେ ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ଆୟ ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟେସନ୍ ବିନା ସେମାନଙ୍କର ପୋର୍ଟଫୋଲିଓକୁ ବିସ୍ତାର କରିବା ପାଇଁ ଏହି ଋଣଗୁଡ଼ିକୁ ବ୍ୟବହାର କରିପାରିବେ।
DSCR ଋଣ କିପରି କାମ କରେ
DSCR ଋଣ ପାଇଁ ଯୋଗ୍ୟ ହେବା ପାଇଁ, ଋଣଦାତାମାନେ ସମ୍ପତ୍ତିର ଋଣ ସେବା କଭରେଜ୍ ଅନୁପାତ ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ କରିବେ। ଏହି ଅନୁପାତ ସମ୍ପତ୍ତିର ନିଟ୍ ପରିଚାଳନା ଆୟ (NOI) କୁ ମୋଟ ଋଣ ସେବା (ବନ୍ଧକ ପରିଶୋଧ) ଦ୍ୱାରା ଭାଗ କରି ଗଣନା କରାଯାଏ। 1 କିମ୍ବା ତା'ଠାରୁ ଅଧିକ DSCR ସୂଚାଇଥାଏ ଯେ ସମ୍ପତ୍ତି ଏହାର ଋଣ ଦାୟିତ୍ୱକୁ ପୂରଣ କରିବା ପାଇଁ ଯଥେଷ୍ଟ ଆୟ ସୃଷ୍ଟି କରେ, ଏହାକୁ ଋଣ ପାଇଁ ଏକ ଉପଯୁକ୍ତ ପ୍ରାର୍ଥୀ କରିଥାଏ।
ଉଦାହରଣ ସ୍ୱରୂପ, ଯଦି କୌଣସି ସମ୍ପତ୍ତିର ମାସିକ ନିଟ୍ ପରିଚାଳନା ଆୟ $10,000 ଏବଂ ମୋଟ ମାସିକ ଋଣ ସେବା $8,000, ତେବେ DSCR ହେବ 1.25। ଏହା ସୂଚିତ କରେ ଯେ ସମ୍ପତ୍ତି ମର୍ଟଗେଜ୍ ପେମେଣ୍ଟକୁ କଭର କରିବା ପାଇଁ ଆବଶ୍ୟକ ଠାରୁ 25% ଅଧିକ ଆୟ ସୃଷ୍ଟି କରେ, ଯାହା ଏହାକୁ କୌଣସି ଆୟ ଯାଞ୍ଚ ବିନା DSCR ଋଣ ପାଇଁ ଏକ ଦୃଢ଼ ପ୍ରାର୍ଥୀ କରିଥାଏ।
ଉପସଂହାର
ଆୟ ଯାଞ୍ଚ ବିନା DSCR ଋଣ ଅନେକ ଆମେରିକୀୟ ଗୃହକ୍ରେତା ଏବଂ ନିବେଶକଙ୍କ ପାଇଁ ଏକ ବ୍ୟବହାରିକ ଏବଂ ନମନୀୟ ସମାଧାନ ପ୍ରଦାନ କରେ। ଋଣଗ୍ରହୀତାଙ୍କ ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ଆୟ ଅପେକ୍ଷା ସମ୍ପତ୍ତିର ଆୟ ସମ୍ଭାବନା ଉପରେ ଧ୍ୟାନ ଦେଇ, ଏହି ଋଣଗୁଡ଼ିକ ଗୃହମାଲିକତା ଏବଂ ନିବେଶ ସୁଯୋଗ ପାଇଁ ଦ୍ୱାର ଖୋଲିଥାଏ ଯାହା ଅନ୍ୟଥା ପହଞ୍ଚିବା ବାହାରେ ହୋଇପାରେ। ଆପଣ ସ୍ୱନିଯୁକ୍ତ, ଗୋପନୀୟତା ଖୋଜୁଥିବା, କିମ୍ବା ଭଡା ସମ୍ପତ୍ତିରେ ନିବେଶ କରିବାକୁ ଚାହୁଁଥିବା, DSCR ଋଣକୁ ବୁଝିବା ଆପଣଙ୍କୁ ଅଧିକ ସହଜ ଏବଂ ଆତ୍ମବିଶ୍ୱାସ ସହିତ ମର୍ଟଗେଜ୍ ଲ୍ୟାଣ୍ଡସ୍କେପ୍ ନେଭିଗେଟ୍ କରିବାରେ ସାହାଯ୍ୟ କରିପାରିବ।
ବିବୃତ୍ତି: ଏହି ଲେଖାଟି AAA LENDINGS ଦ୍ୱାରା ସମ୍ପାଦିତ ହୋଇଛି; କିଛି ଫୁଟେଜ୍ ଇଣ୍ଟରନେଟ୍ ରୁ ନିଆଯାଇଛି, ସାଇଟର ସ୍ଥିତି ଦର୍ଶାଯାଇ ନାହିଁ ଏବଂ ଅନୁମତି ବିନା ପୁନଃମୁଦ୍ରଣ କରାଯାଇପାରିବ ନାହିଁ। ବଜାରରେ ବିପଦ ଅଛି ଏବଂ ନିବେଶ ସତର୍କ ରହିବା ଉଚିତ। ଏହି ଲେଖାଟି ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ନିବେଶ ପରାମର୍ଶ ଗଠନ କରେ ନାହିଁ, କିମ୍ବା ଏହା ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ବ୍ୟବହାରକାରୀଙ୍କ ନିର୍ଦ୍ଦିଷ୍ଟ ନିବେଶ ଉଦ୍ଦେଶ୍ୟ, ଆର୍ଥିକ ପରିସ୍ଥିତି କିମ୍ବା ଆବଶ୍ୟକତାକୁ ବିଚାରକୁ ନେଇନାହିଁ। ବ୍ୟବହାରକାରୀମାନେ ବିଚାର କରିବା ଉଚିତ ଯେ ଏଠାରେ ଥିବା କୌଣସି ମତାମତ, ମତାମତ କିମ୍ବା ନିଷ୍କର୍ଷ ସେମାନଙ୍କ ନିର୍ଦ୍ଦିଷ୍ଟ ପରିସ୍ଥିତି ପାଇଁ ଉପଯୁକ୍ତ କି ନାହିଁ। ନିଜସ୍ୱ ବିପଦରେ ସେହି ଅନୁସାରେ ନିବେଶ କରନ୍ତୁ।