ନିବେଶ ବନ୍ଧକରେ DSCR ର ଶକ୍ତି ଏବଂ ଆୟ ଯାଞ୍ଚ ନାହିଁ

ଆମେରିକାରେ ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ନିବେଶକମାନଙ୍କ ପାଇଁ, ସଠିକ୍ ମର୍ଟଗେଜ୍ ସୁରକ୍ଷିତ କରିବା ପ୍ରାୟତଃ ଏକ ଜଟିଳ ଏବଂ ସମୟସାପେକ୍ଷ ପ୍ରକ୍ରିୟା ହୋଇପାରେ। ତଥାପି, ଦୁଇଟି ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ବୈଶିଷ୍ଟ୍ୟ - ଋଣ ସେବା କଭରେଜ୍ ଅନୁପାତ (ଡିଏସସିଆର) ଏବଂ କୌଣସି ଆୟ ଯାଞ୍ଚକରଣ ନାହିଁ - ଅନୁମୋଦନ ପ୍ରକ୍ରିୟାକୁ ସରଳ କରିପାରିବ ଏବଂ ନମନୀୟତା ପ୍ରଦାନ କରିପାରିବ। ଏହି କାରଣଗୁଡ଼ିକ ନିବେଶକମାନଙ୍କୁ ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ଆୟ ବିବରଣୀ ପରିବର୍ତ୍ତେ ସମ୍ପତ୍ତିର ଆୟ ସମ୍ଭାବନା ଉପରେ ଆଧାର କରି ଆର୍ଥିକ ସହାୟତା ପାଇବାକୁ ଅନୁମତି ଦିଏ। ଏହି ଆର୍ଟିକିଲରେ, ଆମେ ଆଲୋଚନା କରିବୁ ଯେ DSCR ଏବଂ କୌଣସି ଆୟ ଯାଞ୍ଚକରଣ ବନ୍ଧକ ଆପଣଙ୍କ ନିବେଶ ସମ୍ପତ୍ତି କ୍ରୟକୁ କିପରି ଲାଭଦାୟକ କରିପାରିବ।

DSCR କ’ଣ?ନିବେଶବନ୍ଧକ?

ଋଣ ସେବା କଭରେଜ୍ ଅନୁପାତ (DSCR) ହେଉଛି ଋଣଦାତାମାନଙ୍କ ଦ୍ୱାରା ବ୍ୟବହୃତ ଏକ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ମାପଦଣ୍ଡ ଯାହା ଏକ ନିବେଶ ସମ୍ପତ୍ତିର ଋଣ ଦାୟିତ୍ୱକୁ ପୂରଣ କରିବା ପାଇଁ ଯଥେଷ୍ଟ ଆୟ ସୃଷ୍ଟି କରିବାର କ୍ଷମତାକୁ ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ କରିଥାଏ। ମୂଳତଃ, ଏହା ସମ୍ପତ୍ତିର ନେଟ୍ ପରିଚାଳନା ଆୟ (NOI) କୁ ଏହାର ଋଣ ସେବା (ମୋଟ ମର୍ଟଗେଜ୍ ପେମେଣ୍ଟ) ସହିତ ତୁଳନା କରିଥାଏ। 1.0 ର DSCR ଅର୍ଥ ହେଉଛି ସମ୍ପତ୍ତିର ଆୟ କେବଳ ଋଣ ପରିଶୋଧ କରିବା ପାଇଁ ଯଥେଷ୍ଟ। 1.0 ରୁ ଅଧିକ DSCR ସୂଚାଇଥାଏ ଯେ ସମ୍ପତ୍ତି ଋଣ ପରିଶୋଧ କରିବା ପାଇଁ ଆବଶ୍ୟକ ଠାରୁ ଅଧିକ ଆୟ ସୃଷ୍ଟି କରେ, ଯାହା ଋଣଦାତାମାନଙ୍କ ପାଇଁ ବିପଦକୁ ହ୍ରାସ କରେ।

ନିବେଶକମାନଙ୍କ ପାଇଁ, ଏକ ସୁସ୍ଥ DSCR - ସାଧାରଣତଃ ପ୍ରାୟ 1.25 କିମ୍ବା ତା'ଠାରୁ ଅଧିକ - ବଜାୟ ରଖିବା ଦ୍ଵାରା ଅନୁକୂଳ ସର୍ତ୍ତାବଳୀ ସହିତ ଏକ ମର୍ଟଗେଜ ସୁରକ୍ଷିତ କରିବାର ସମ୍ଭାବନା ବୃଦ୍ଧି ପାଇପାରେ। ଏହା ଦର୍ଶାଏ ଯେ ନିବେଶ ସମ୍ପତ୍ତି ଆର୍ଥିକ ଭାବରେ ସ୍ଥିର ଏବଂ ପର୍ଯ୍ୟାପ୍ତ ନଗଦ ପ୍ରବାହ ସୃଷ୍ଟି କରିବାକୁ ସକ୍ଷମ।

ଆୟ ଯାଞ୍ଚ ନାହିଁ: ନିବେଶକଙ୍କ ପାଇଁ ଏକ ପ୍ରମୁଖ ଲାଭ

ପାରମ୍ପରିକ ମର୍ଟଗେଜ୍ ଆବେଦନଗୁଡ଼ିକ ପାଇଁ ସାଧାରଣତଃ ନିବେଶକମାନଙ୍କୁ ଟିକସ ରିଟର୍ଣ୍ଣ, ପେ ଷ୍ଟବ୍ ଏବଂ ଅନ୍ୟାନ୍ୟ ଆର୍ଥିକ ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟ ମାଧ୍ୟମରେ ଆୟର ପ୍ରମାଣ ପ୍ରଦାନ କରିବାକୁ ପଡ଼ିଥାଏ। ତଥାପି, କୌଣସି ଆୟ ଯାଞ୍ଚ ମର୍ଟଗେଜ୍ ଏହି ଆବଶ୍ୟକତାକୁ ହଟାଏ ନାହିଁ, ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ଭାବରେ ନିବେଶ ସମ୍ପତ୍ତିର ଆର୍ଥିକ କାର୍ଯ୍ୟଦକ୍ଷତା ଉପରେ ଧ୍ୟାନ ଦେଇ। ଏହା ବିଶେଷକରି ଏକାଧିକ ସମ୍ପତ୍ତି ଥିବା ନିବେଶକ, ଫ୍ରିଲାନ୍ସର କିମ୍ବା ବ୍ୟବସାୟ ମାଲିକମାନଙ୍କ ପାଇଁ ଲାଭଦାୟକ, ଯେଉଁମାନଙ୍କର ପାରମ୍ପରିକ ଆୟ ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟେସନ୍ ସହଜରେ ଉପଲବ୍ଧ ନଥାଇପାରେ।

ଆୟ ନଥିବା ଯାଞ୍ଚ ପଦ୍ଧତି ବ୍ୟବହାର କରି, ଋଣଦାତାମାନେ ସମ୍ପତ୍ତିର ଆୟ (ଯେପରିକି ଭଡା ଆୟ କିମ୍ବା ସମ୍ପତ୍ତିର କାର୍ଯ୍ୟରୁ ଲାଭ) ଉପରେ ଧ୍ୟାନ ଦିଅନ୍ତି, ଯାହା ନିବେଶକଙ୍କ ଋଣ ପରିଶୋଧ କରିବାର କ୍ଷମତାର ଏକ ଅଧିକ ନିର୍ଭରଯୋଗ୍ୟ ସୂଚକ। ନିବେଶକଙ୍କ ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ଆର୍ଥିକ ପରିସ୍ଥିତି ଅପେକ୍ଷା ସମ୍ପତ୍ତିର ଏକ ଦୃଢ଼ DSCR ବଜାୟ ରଖିବାର କ୍ଷମତା ମୁଖ୍ୟ ଯୋଗ୍ୟତା ମାନଦଣ୍ଡ ହୋଇଯାଏ।

DSCR ଏବଂ କୌଣସି ଆୟ ଯାଞ୍ଚ କିପରି ଏକାଠି କାମ କରେ

ଯେତେବେଳେ DSCR ଏବଂ କୌଣସି ଆୟ ଯାଞ୍ଚକରଣକୁ ମିଶ୍ରଣ କରାଯାଏ ନାହିଁ, ସେତେବେଳେ ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ନିବେଶକମାନେ ଏକ ସୁଗମ ମର୍ଟଗେଜ୍ ଆବେଦନ ପ୍ରକ୍ରିୟାରୁ ଉପକୃତ ହୁଅନ୍ତି। ଯେହେତୁ ଋଣଦାତା ନିବେଶକଙ୍କ ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ଆର୍ଥିକ ପୃଷ୍ଠଭୂମି ଅପେକ୍ଷା ସମ୍ପତ୍ତିର ଆୟ ଉପରେ ଧ୍ୟାନ ଦିଅନ୍ତି, ଋଣଗ୍ରହୀତାମାନଙ୍କୁ ବ୍ୟାପକ ଆୟ ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟେସନ୍ ପ୍ରଦାନ କରିବାକୁ ପଡ଼ିବ ନାହିଁ। ଯେପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ସମ୍ପତ୍ତି ଋଣକୁ ଭରଣା କରିବା ପାଇଁ ପର୍ଯ୍ୟାପ୍ତ ଆୟ ସୃଷ୍ଟି କରେ (DSCR ଦ୍ୱାରା ସୂଚିତ), ନିବେଶକମାନେ ନିଜସ୍ୱ ଆୟ ପ୍ରମାଣିତ ନକରି ଆର୍ଥିକ ସହାୟତା ପାଇଁ ଯୋଗ୍ୟ ହୋଇପାରିବେ।

ଉଦାହରଣ ସ୍ୱରୂପ, ଜଣେ ନିବେଶକ ଯିଏ ଅନେକ ଭଡା ସମ୍ପତ୍ତିର ମାଲିକ ଏବଂ ଅନିୟମିତ ଆୟ ପ୍ରବାହର ମାଲିକ, ତାଙ୍କୁ ପାରମ୍ପରିକ ଆୟ ଯାଞ୍ଚ ପ୍ରଦାନ କରିବା କଷ୍ଟକର ହୋଇପାରେ। ତଥାପି, ଯଦି ପ୍ରଶ୍ନରେ ଥିବା ନିବେଶ ସମ୍ପତ୍ତିର DSCR 1.25 କିମ୍ବା ତା'ଠାରୁ ଅଧିକ ଥାଏ, ତେବେ ସମ୍ପତ୍ତିକୁ ଏକ ସୁରକ୍ଷିତ ନିବେଶ ଭାବରେ ଦେଖାଯିବ, ଯାହା ନିବେଶକଙ୍କୁ ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ଆୟ ଯାଞ୍ଚକୁ ବାଇପାସ୍ କରିବାକୁ ଅନୁମତି ଦେବ।

ଏହା ନିବେଶକମାନଙ୍କ ପାଇଁ କାହିଁକି ଲାଭଦାୟକ

DSCR ଏବଂ ଆୟ ଯାଞ୍ଚ ନକରିବାର ଏକ ମୁଖ୍ୟ ଲାଭ ହେଉଛି ଯେ ନିବେଶକମାନେ ଶୀଘ୍ର ଏବଂ ସହଜରେ ଆର୍ଥିକ ସହାୟତା ପାଇପାରିବେ। କମ୍ ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟେସନ୍ ଆବଶ୍ୟକତା ସହିତ, ମର୍ଟଗେଜ୍ ଅନୁମୋଦନ ପ୍ରକ୍ରିୟା ତ୍ୱରାନ୍ୱିତ ହୋଇଥାଏ, ଯାହା ନିବେଶକମାନଙ୍କୁ ସମ୍ପତ୍ତି ଅଧିଗ୍ରହଣରେ ଶୀଘ୍ର ଅଗ୍ରସର ହେବାରେ ସାହାଯ୍ୟ କରେ। ଏହା ସହିତ, ଏହି ବିକଳ୍ପ ନିବେଶକମାନଙ୍କୁ ପାରମ୍ପରିକ ଆୟ ଯାଞ୍ଚର ଜଟିଳତା ସହିତ ମୁକାବିଲା କରିବା ପରିବର୍ତ୍ତେ ସେମାନଙ୍କ ସମ୍ପତ୍ତିର ଲାଭ ଉପରେ ଧ୍ୟାନ ଦେବାକୁ ଅନୁମତି ଦିଏ।

ଅଧିକନ୍ତୁ, ଏକାଧିକ ସମ୍ପତ୍ତି ଥିବା ନିବେଶକଙ୍କ ପାଇଁ, DSCR କୁ ପ୍ରାଥମିକ ମାପଦଣ୍ଡ ଭାବରେ ବ୍ୟବହାର କରିବା ନିଶ୍ଚିତ କରେ ଯେ ପ୍ରତ୍ୟେକ ସମ୍ପତ୍ତି ନିବେଶକଙ୍କ ଆର୍ଥିକ ପରିସ୍ଥିତି ଅପେକ୍ଷା ଏହାର ଆୟ ସମ୍ଭାବନା ଉପରେ ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ କରାଯାଉଛି। ଏହା ସେମାନଙ୍କ ପାଇଁ ଏକ ପ୍ରମୁଖ ସୁବିଧା ଯେଉଁମାନେ ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ଆୟ ପ୍ରମାଣ କରିବାର ଅସୁବିଧା ବିନା ସେମାନଙ୍କର ପୋର୍ଟଫୋଲିଓ ବୃଦ୍ଧି କରିବାକୁ ଚାହାଁନ୍ତି।

ଉପସଂହାର

DSCR ଏବଂ କୌଣସି ଆୟ ଯାଞ୍ଚ ବିକଳ୍ପଗୁଡ଼ିକ ନିବେଶ ସମ୍ପତ୍ତି ପାଇଁ ଆର୍ଥିକ ସହାୟତା ସୁରକ୍ଷିତ କରିବାକୁ ଚାହୁଁଥିବା ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ନିବେଶକମାନଙ୍କ ପାଇଁ ଏକ ଅନନ୍ୟ ଏବଂ ଲାଭଦାୟକ ସମାଧାନ ପ୍ରଦାନ କରନ୍ତି। ସମ୍ପତ୍ତିର ଆୟ-ଉତ୍ପାଦନ କ୍ଷମତା ଉପରେ ଗୁରୁତ୍ୱ ଦେଇ ଏବଂ ଆବେଦନ ପ୍ରକ୍ରିୟାକୁ ସରଳ କରି, ନିବେଶକମାନେ ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ଆୟ ଯାଞ୍ଚର ଆବଶ୍ୟକତା ବିନା ଶୀଘ୍ର ଆର୍ଥିକ ସହାୟତା ପାଇପାରିବେ। ଏହି ପଦ୍ଧତି ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟରେ ନିବେଶ କରିବା, ପୋର୍ଟଫୋଲିଓ ବିସ୍ତାର କରିବା ଏବଂ ଦୀର୍ଘକାଳୀନ ସମ୍ପତ୍ତି ନିର୍ମାଣ କରିବା ସହଜ କରିଥାଏ।

DSCR ଏବଂ ଆୟ ଯାଞ୍ଚ ନକରିବା କିପରି ଆପଣଙ୍କୁ ସର୍ବୋତ୍ତମ ନିବେଶ ମର୍ଟଗେଜ ସୁରକ୍ଷିତ କରିବାରେ ସାହାଯ୍ୟ କରିପାରିବ ସେ ବିଷୟରେ ଅଧିକ ଜାଣିବା ପାଇଁ, ଆଜି ହିଁ ଆମ ସହିତ ଯୋଗାଯୋଗ କରନ୍ତୁ! ମର୍ଟଗେଜ ପ୍ରକ୍ରିୟା ମାଧ୍ୟମରେ ଆପଣଙ୍କୁ ମାର୍ଗଦର୍ଶନ କରିବା ଏବଂ ଆପଣଙ୍କୁ ଆବଶ୍ୟକ ଆର୍ଥିକ ସହାୟତା ଯୋଗାଇବା ପାଇଁ ଆମର ବିଶେଷଜ୍ଞ ଦଳ ଏଠାରେ ଅଛନ୍ତି।

ଆମକୁ କଲ୍ କରନ୍ତୁ: (877) 789-8816
ଇମେଲ୍: hello@aaalendings.com
ପରିଦର୍ଶନ କରନ୍ତୁ: https://www.wholesaleaaalendings.com/