ମାଲିକ ନ ଥିବା ଅଧିକୃତ ସମ୍ପତ୍ତି ପାଇଁ DSCR-ଯୋଗ୍ୟ CES ଋଣ କାହିଁକି ବାଛନ୍ତୁ

ମାଲିକ-ଅଧିକୃତ ଋଣ ଖୋଜୁଥିବା ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ନିବେଶକମାନଙ୍କ ପାଖରେ କ୍ଲୋଜ୍ଡ-ଏଣ୍ଡ୍ ସେକେଣ୍ଡ୍ (CES) ଋଣରେ ଏକ ଶକ୍ତିଶାଳୀ ଉପକରଣ ଅଛି, ବିଶେଷକରି ଯେତେବେଳେ ସେମାନେ ଋଣ ସେବା କଭରେଜ୍ ଅନୁପାତ (ଡିଏସସିଆର)। ଏହି ସମ୍ପତ୍ତି ଆୟ-ଭିତ୍ତିକ ଋଣଗୁଡ଼ିକ ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ଆର୍ଥିକ ଅପେକ୍ଷା ଭଡା ଆୟକୁ ପ୍ରାଥମିକତା ଦିଅନ୍ତି, ନଗଦ ପ୍ରବାହ-ଭିତ୍ତିକ ଋଣ ପାଇଁ ନମନୀୟତା ପ୍ରଦାନ କରନ୍ତି। ନିବେଶ ସମ୍ପତ୍ତି ପାଇଁ CES ଋଣଗୁଡ଼ିକ ଏକ ଶ୍ରେଷ୍ଠ ପସନ୍ଦ କାହିଁକି ଏବଂ ସେଗୁଡ଼ିକ କିପରି କାର୍ଯ୍ୟ କରେ ତାହା ଏଠାରେ ଉଲ୍ଲେଖ କରାଯାଇଛି।

ଏକ CES ଋଣ ହେଉଛି ଏକ ସ୍ଥିର ଅବଧି ସହିତ ଦ୍ୱିତୀୟ ମର୍ଟଗେଜ୍, ଯାହା ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ସଞ୍ଚୟକୁ ନଷ୍ଟ ନକରି ଅଣ-ମାଲିକ ଅଧିକୃତ ସମ୍ପତ୍ତିକୁ ଆର୍ଥିକ ସହାୟତା ପ୍ରଦାନ କରିବା ପାଇଁ ଆଦର୍ଶ। ଯୋଗ୍ୟତା ପାଇଁ DSCR ବ୍ୟବହାର କରି, ଋଣଦାତାମାନେ ଉଭୟ ମର୍ଟଗେଜ୍ ସମେତ ମୋଟ ଋଣ ବିରୁଦ୍ଧରେ ସମ୍ପତ୍ତିର ଭଡା ଆୟ ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ କରନ୍ତି। ଋଣ ସେବା କଭରେଜ୍ ଅନୁପାତ ବାର୍ଷିକ ମୋଟ ଭଡାକୁ ଋଣ ଦାୟିତ୍ୱ (ମୁଖ୍ୟ, ସୁଧ, କର ଏବଂ ବୀମା) ଦ୍ୱାରା ବିଭକ୍ତ କରେ। ଉଦାହରଣ ସ୍ୱରୂପ, 1.2 ର DSCR ଅର୍ଥ ହେଉଛି ସମ୍ପତ୍ତି ଆବଶ୍ୟକତାଠାରୁ 20% ଅଧିକ ଆୟ ସୃଷ୍ଟି କରେ, ଯାହା ନଗଦ ପ୍ରବାହ-ଆଧାରିତ ଋଣ ପାଇଁ ଋଣଦାତାମାନଙ୍କୁ ଆଶ୍ୱସ୍ତ କରିଥାଏ।

ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ଆୟ ଯାଞ୍ଚକରଣର କୌଣସି ବୈଶିଷ୍ଟ୍ୟ ନାହିଁ। ଆପଣ ସ୍ୱ-ନିଯୁକ୍ତ ହୁଅନ୍ତୁ କିମ୍ବା ଆପଣଙ୍କର ଅନେକ ଡିଡକ୍ସନ୍ ଅଛି କି ନାହିଁ, CES ଋଣ ପାଇଁ ପେ ଷ୍ଟବ୍ କିମ୍ବା ଟ୍ୟାକ୍ସ ରିଟର୍ଣ୍ଣ ଆବଶ୍ୟକ ହୁଏ ନାହିଁ। ଏହି ସମ୍ପତ୍ତି ଆୟ-ଆଧାରିତ ଋଣ ଗଠନ ବଜାର ଭଡା କିମ୍ବା ଲିଜ୍ ଚୁକ୍ତିନାମା ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ କରେ, ଅନୁମୋଦନକୁ ସୁଗମ କରିଥାଏ। ଏହା ସହିତ, CES ଋଣ ବିଦେଶୀ ନାଗରିକଙ୍କ ପାଇଁ ଉପଲବ୍ଧ, ଯାହା ଆନ୍ତର୍ଜାତୀୟ ନିବେଶକମାନଙ୍କୁ ଆମେରିକୀୟ ଭଡା ପାଇଁ ଆର୍ଥିକ ସହାୟତା ପ୍ରଦାନ କରେ। ମାସିକ $6,000 ଉପଜାଉଥିବା ଟ୍ରିପଲେକ୍ସ ସହିତ ଜଣେ ବିଦେଶୀ ନାଗରିକ ଏକ ଦୃଢ଼ DSCR ସହିତ ଏକ କ୍ଲୋଜଡ୍-ଏଣ୍ଡ୍ ଦ୍ୱିତୀୟ ଋଣ ପାଇଁ ଯୋଗ୍ୟତା ହାସଲ କରିପାରିବେ, କୌଣସି ଆମେରିକୀୟ ଆୟ ଆବଶ୍ୟକ ନାହିଁ।

ପିଗିବ୍ୟାକ୍ ଠିକ୍ ବିକଳ୍ପଗୁଡ଼ିକ CES ଋଣକୁ ଆହୁରି ଆକର୍ଷଣୀୟ କରିଥାଏ। ନିବେଶକମାନେ ଏକ ସମ୍ପତ୍ତିର ମୂଲ୍ୟର 85% ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ କଭର କରିବା ପାଇଁ ଏକ କ୍ଲୋଜ୍ଡ-ଏଣ୍ଡ ଦ୍ୱିତୀୟ ଋଣକୁ ପ୍ରଥମ ମର୍ଟଗେଜ୍ ସହିତ ଯୋଡ଼ିପାରିବେ, ଯାହା ଦ୍ଵାରା ଡାଉନ୍ ପେମେଣ୍ଟକୁ କମ କରାଯାଇପାରିବ। $400,000 ନିବେଶ ସମ୍ପତ୍ତି ପାଇଁ, ପ୍ରଥମ ଋଣ $300,000 କଭର କରିପାରେ, CES ଋଣ $80,000 ପାଣ୍ଠି ସହିତ, ପକେଟରୁ କେବଳ $20,000 ଛାଡିଥାଏ। ଏହି ପି.ସଂରକ୍ଷଣ କରନ୍ତୁନବୀକରଣ କିମ୍ବା ନୂତନ ଅଧିଗ୍ରହଣ ପାଇଁ ପୁଞ୍ଜି।

ଯଦିଓ DSCR-ଆଧାରିତ CES ଋଣଗୁଡ଼ିକ ସୁବିଧା ପ୍ରଦାନ କରେ, ସେମାନେ ପ୍ରଥମ ମର୍ଟଗେଜ୍ ଅପେକ୍ଷା ଅଧିକ ସୁଧ ହାର ବହନ କରନ୍ତି, ଏବଂ ଋଣଦାତାମାନେ ବିପଦ ପରିଚାଳନା ପାଇଁ CLTV କୁ ସୀମିତ କରିପାରନ୍ତି। ନିବେଶକମାନଙ୍କୁ ମଧ୍ୟ ଦୃଢ଼ ଅଣ-ମାଲିକ ଅଧିବାସୀ ଋଣ କାର୍ଯ୍ୟଦକ୍ଷତା ବଜାୟ ରଖିବାକୁ ପଡିବ, କାରଣ ଖାଲିସ୍ଥାନ DSCR କୁ ହ୍ରାସ କରିପାରିବ। ଉଚ୍ଚ-ଚାହିଦା ଭଡା ଚୟନ କରିବା ଏହାକୁ ହ୍ରାସ କରିଥାଏ, ନଗଦ ପ୍ରବାହ-ଆଧାରିତ ଋଣ ସଫଳତା ସୁନିଶ୍ଚିତ କରିଥାଏ। କୌଣସି ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ଆୟ ଯାଞ୍ଚ ଏବଂ ବିଦେଶୀ ଜାତୀୟ ଉପଲବ୍ଧ ପ୍ରବେଶ ବିନା, କ୍ଲୋଜ୍ଡ-ଏଣ୍ଡ ଦ୍ୱିତୀୟ ଋଣ ନିବେଶକମାନଙ୍କୁ ରଣନୈତିକ ଭାବରେ ବୃଦ୍ଧି କରିବାକୁ ସଶକ୍ତ କରିଥାଏ।